Sofort frei & frisch renoviert! Top-Lage Hofgeismar: Repräsentative Praxis/Kanzlei (175 m²) mit 4 Stellplätzen

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine hochflexible, großzügige Eigentumseinheit auf einem ca. 380 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde erfolgreich als Büro genutzt und eignet sich durch ihre durchdachte Aufteilung und den geschützten Außenbereich ideal als repräsentative Praxis, Kanzlei, Agentur oder Versicherung.

⚡ TOP-ZUSTAND & SOFORT BEZUGSFREI:
Die Immobilie steht komplett leer und wurde gerade frisch renoviert: Alle Wände sind neu gestrichen und die hochwertigen Fußböden wurden frisch versiegelt. Sie können ohne Handwerker-Stress sofort einziehen, einrichten und mit Ihrem Betrieb starten!

Die Gesamtfläche von ca. 175 m² verteilt sich intelligent auf zwei Ebenen:

1. Hauptebene / Haupteinheit (ca. 125 m²):
* 5 helle, flexible Räume: Optimal als Behandlungszimmer, Büros oder Besprechungsräume nutzbar.
* Durchdachtes Extra: Zwei der Räume sind durch eine praktische Zwischenkammer (perfekt als Archiv, Labor, Lager oder Backoffice) direkt miteinander verbunden.
* Sanitäre Anlagen & Komfort: Vollwertiges Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC (ideal als Kundentoilette). Hochwertige eingebaute Schränke bieten enormen, unsichtbaren Stauraum für Akten oder Praxisbedarf. Eine separate Küche ist ebenfalls vorhanden.

2. Separate Einheit im Souterrain (ca. 50 m²):
* 2 Räume mit eigener Kochnische, Toilette und Dusche.
* Perfekt als autarke Zweitstelle, Schulungsbereich, Pausenraum oder zur Untervermietung, um laufende Kosten zu senken.

???? Grundstück & privater Rückzugsort für Mitarbeiter:
* Geschützter Innenhof hinter dem Haus: Das Grundstück verfügt über einen wunderschön gepflasterten Innenhof, der sich ruhig hinter dem Gebäude befindet (nicht am Haupteingang).
* Wettergeschützte Pausenoase: Ein Teil des Innenhofs ist komplett überdacht. Da er von der Straße und dem Kundeneingang nicht direkt einsehbar ist, eignet er sich perfekt als private Wohlfühloase für Mitarbeiterpausen im Freien oder als geschützte Abstellfläche für Fahrräder/E-Bikes des Teams.

Außenbereich & Parken (Ein seltener Vorteil in Innenstadtnähe!):
* 1 eigene Garage
* 3 exklusive Pkw-Stellplätze direkt am Haus (essentiell für unkomplizierten Kunden-, Patienten- und Mitarbeiterverkehr).

Verkauf von privat (provisionsfrei). Keine Umsatzsteuer ausweisbar.

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Ausstattung

Die Gewerbeeinheit ist modern, energieeffizient und funktional ausgestattet. Sie bietet optimalen Komfort für den täglichen Praxis- oder Bürobetrieb:

* Licht & Energie: Die gesamten Räumlichkeiten sind komplett mit moderner, stromsparender LED-Beleuchtung ausgestattet.
* Komfort & Sicherheit: An allen Fenstern befinden sich elektrische Rollläden, die über eine komfortable Zeitschaltuhr gesteuert werden – ideal für den automatischen Sonnen- und Einbruchschutz am Abend und am Wochenende.
* Intelligenter Stauraum: Hochwertige, maßgefertigte Einbauschränke bieten enormen, unsichtbaren Platz für Akten, Ordner oder Praxisbedarf.
* Praktisches Backoffice: Ein kleiner, separater Abstellraum/Archivraum verfügt über einen direkten Zugang von zwei Büroräumen aus. Perfekt nutzbar als Serverraum, Labor, Kopierraum oder zentrales Aktenlager.
* Küchen & Sanitär: Eine separate Küche auf der Hauptebene sowie eine eigene Kochnische im Souterrain sind vorhanden. Zwei vollwertige Badezimmer und ein separates Gäste-WC runden das Angebot ab.

Sonstige Angaben

* VERKAUF VON PRIVAT: Der Verkauf erfolgt absolut provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Es fällt keine Maklergebühr an.
* UMSATZSTEUER: Da es sich um einen Privatverkauf handelt, ist keine Umsatzsteuer (Mehrwertsteuer) ausweisbar.
* ENERGIEAUSWEIS: Der Energieausweis liegt vor und wird Ihnen spätestens beim Besichtigungstermin persönlich ausgehändigt.
* DISKRETION & ADRESSE: Zum Schutz der Privatsphäre und da die Immobilie sofort bezugsfrei ist, werden die genaue Adresse und Innenaufnahmen erst nach einem ersten persönlichen Telefongespräch herausgegeben.

Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache auch kurzfristig und am Wochenende möglich. Bitte halten Sie bei ernsthaftem Interesse für den weiteren Verlauf einen entsprechenden Bonitäts- oder Kapitalnachweis bereit.