Vielseitige Büro- oder Praxisfläche mit ca. 120 m² | Flexible Raumaufteilung | Karben

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine großzügige und außergewöhnlich vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit ca. 120 m² im Rodheimer Weg 11 in 61184 Karben.

Die Fläche eignet sich aufgrund ihrer durchdachten Aufteilung hervorragend als Büro, Fahrschule, Kanzlei, Praxis, Beratungs- oder Schulungsfläche und bietet insbesondere für Unternehmen und Freiberufler mit Kunden- oder Patientenverkehr während der üblichen Geschäftszeiten interessante Nutzungsmöglichkeiten.

Ein wesentlicher Vorteil der Einheit ist die Kombination aus einem sehr großzügigen Hauptbereich und mehreren separat nutzbaren Räumen. Dadurch lassen sich beispielsweise Empfang, Wartebereich, Arbeitsplätze, Besprechungszimmer sowie ein separates Chef-, Beratungs- oder Behandlungszimmer sinnvoll voneinander trennen.

Der vorhandene Grundriss weist unter anderem einen großen Hauptbereich, weitere Räume mit ca. 12,2 m², 14,0 m² und 13,8 m², eine Teeküche mit ca. 4,1 m², Eingangs- und Dielenbereiche sowie zwei separate WCs aus. Eine vorhandene Leichtbauwand ist im Grundriss als entfernbar gekennzeichnet, sodass auch eine weitere Öffnung bzw. Anpassung des Raumkonzepts grundsätzlich denkbar ist.

Gerade diese Aufteilung macht die Immobilie sowohl für klassische Büronutzer als auch für Praxis- und Beratungsberufe interessant.

Die großen Fensterflächen sorgen in weiten Teilen der Einheit für gute natürliche Belichtung. Ergänzt wird dies durch eine bereits vorhandene Bürobeleuchtung im großen Hauptbereich. Heizkörper, Rollläden, eine Teeküche und Sanitärbereiche sind ebenfalls vorhanden.

Die Einheit bietet damit eine solide Grundlage, um mit vergleichsweise überschaubarem Aufwand ein individuelles und repräsentatives Büro- oder Praxiskonzept umzusetzen.

Gesucht wird vorzugsweise ein ruhiger gewerblicher Mieter mit Tätigkeit innerhalb üblicher Geschäfts- und Praxiszeiten.

Besonders gut vorstellen können wir uns beispielsweise:

Rechtsanwälte und Kanzleien, Steuerberater, Wirtschaftsprüfer, Unternehmensberater, Versicherungs- und Finanzdienstleister, Ingenieur- und Planungsbüros, Architekten, Immobilienunternehmen, Sachverständige und Gutachter sowie klassische Verwaltungs- und Bürobetriebe.

Ebenso interessant ist die Fläche für Ärzte und therapeutische bzw. medizinische Dienstleistungen, beispielsweise Psychotherapie, Heilpraktiker, Logopädie, Ergotherapie, Osteopathie, Beratungsstellen oder vergleichbare Praxisformen, soweit die jeweilige Nutzung baurechtlich und behördlich zulässig ist.

Auch eine Kombination aus Büro + Beratung + Besprechung/Schulung lässt sich aufgrund des Grundrisses sehr gut darstellen.

Nicht im Vordergrund stehen dagegen Nutzungen mit erheblichem Publikumsverkehr bis in die späten Abend- oder Nachtstunden, Gastronomie oder lärmintensive Gewerbebetriebe.

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Ausstattung

Bemerkungen:
Die Gewerbeeinheit bietet unter anderem:

-ca. 120 m² Gesamtfläche
-großzügiger, flexibel nutzbarer Haupt-/Bürobereich
-mehrere separat nutzbare Räume
-idealer separater Raum als Chefbüro, Besprechungszimmer oder Behandlungsraum
-Möglichkeit zur Einrichtung eines Empfangs- und Wartebereichs
-Teeküche
-zwei WC-Bereiche
-separater Eingangsbereich
-zahlreiche Fenster und gute natürliche Belichtung
-Kunststofffenster
-teilweise vorhandene Rollläden
-Heizkörper
-vorhandene Deckenbeleuchtung im Hauptbereich
-vielseitige Möblierungs- und Nutzungsmöglichkeiten
-Anpassung der Raumaufteilung teilweise möglich
-keine Ausweisung der Mehrwertsteuer

Besonders interessant ist die große zusammenhängende Fläche: Hier können beispielsweise mehrere Arbeitsplätze als Open-Space-Büro, ein Schulungs- oder Seminarbereich, ein großzügiger Empfangsbereich oder – abhängig von der jeweiligen Nutzung und den erforderlichen Genehmigungen – weitere Behandlungs- bzw. Beratungsbereiche entstehen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis nicht vorhanden

Eine entsprechende Bonität wird vorausgesetzt und vor Abschluss eines Mietvertrages geprüft. Es werden ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigt. Bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss fällt eine Maklerprovision in Höhe von 2 Nettokaltmieten zzgl. gesetzlicher MwSt. an.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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