Erstbezug nach hochwertiger Sanierung – moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon

Objektbeschreibung

Diese hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Hannover-Davenstedt und wurde 2026 umfassend saniert. Die Wohnung verbindet modernes Design mit einem durchdachten Grundriss und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem die Elektrik erneuert, hochwertige Bodenbeläge verlegt und die Decken abgehängt sowie mit moderner Spot- und LED-Beleuchtung ausgestattet. Das Badezimmer wurde vollständig neu gestaltet und überzeugt mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen, einer begehbaren Dusche sowie modernen schwarzen Armaturen.

Besonderen Wohnkomfort bietet der Südbalkon mit Blick ins Grüne. Helle Räume, hochwertige Materialien und das durchgängige Gestaltungskonzept verleihen der Wohnung einen modernen und hochwertigen Erstbezugscharakter.

Die Wohnung verfügt über ca. 71 m² Wohnfläche, verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer, Küche, Badezimmer mit Fenster und Balkon. Zusätzlich gehören ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume zur Immobilie.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Erstbezug nach umfassender Sanierung
- neue Elektrik
- moderne Spotbeleuchtung in allen Wohnräumen
- hochwertiges Echtholzparkett
- modernes Badezimmer mit Feinsteinzeugfliesen
- schwarze Design-Armaturen und Schalter
- Südseitig ausgerichteter Balkon mit Blick ins Grüne
- Kellerraum
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Fahrradkeller
- Energieeffizienzklasse C
- gepflegte Wohnanlage

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Die Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt über eine sehr gut ausgestattete Instandhaltungsrücklage, wodurch eine solide finanzielle Grundlage für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen besteht.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Für Kapitalanleger bietet die Immobilie ebenfalls attraktive Perspektiven. Vergleichbare, hochwertig sanierte Wohnungen in unmittelbarer Umgebung werden aktuell für rund 14,00 €/m² Kaltmiete angeboten. Daraus ergibt sich eine mögliche Jahreskaltmiete von ca. 11.928 € sowie eine Bruttorendite von rund 4,10 % bezogen auf den Angebotspreis von 291.000 €.

Für die Immobilie besteht zudem die Möglichkeit, ein Restnutzungsdauergutachten erstellen zu lassen. Nach entsprechender Vorprüfung könnte hierdurch eine erhöhte steuerliche Abschreibung (AfA) von mindestens 3,5 % erreicht werden.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung. Für das Objekt wurde die Finanzierbarkeit bereits grundsätzlich vorgeprüft. Die endgültige Darlehenszusage erfolgt selbstverständlich vorbehaltlich Ihrer Bonitätsprüfung.

Hinweis zum Energieträger:
Im Energieausweis ist Heizöl als Energieträger aufgeführt. Die Wärmeversorgung der Wohnanlage erfolgt jedoch überwiegend über Gas. Heizöl wird ergänzend als Reserve vorgehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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