Moderne 4 Zimmer DG Wohnung mit Garten in ruhigem gehobenen Wohngebiet

Objektbeschreibung

Diese schöne und helle Wohnung liegt im Dachgeschoß eines Dreifamilienhauses. Die Wohnung hat einen modernen Wohnungsschnitt: 3 Schlafzimmer, 1 große offene Diele, Küche mit Esszimmer, Wohnzimmer, 2 Abstellräume und eine separate Garderobe/Diele im Treppenhaus.

Zur Wohnung gehört ein eigener Garten und ein KFZ-Stellplatz.

Die Hausfassade inkl. Fenster wurde 2025 energetisch saniert. Gebäudeeffizienzklasse A.

Die Klimaanlagen sorgen für ganzjährig angenehmes Wohnklima und saubere Pollenfreie Luft: Heizen, Kühlen, Luftentfeuchten bei gleichzeitiger kontinuierlicher Luftfilterung.

Die Wohnung ist neuwertig. Elektroinstallation, Sanitärinstallation, Estrich, Badobjekte, Fliessen, Bodenbelag, Türen und Fenster sind neu.

Aussenanlagen/Pflaster/Hauseingang wurden 2026 erneuert.

Das Hausgeld ist bedingt durch die Energieeffizienz des Gebäudes und den hohen Ertrag durch die PV-Anlage (9,6KWp), welcher die Kosten der Instandhaltungsrücklage und Verwaltung abdeckt, sehr niedrig. Hausgeld (ohne Strom): € 130,-/Monat.

TIP zum Hausgeld: Achten Sie beim Vergleich nicht nur auf den Kaufpreis sondern neben dem Modernisierungsstand und der Energieeffizienz des Gebäudes insbesondere auf die Höhe des Hausgeldes pro Monat. Beispiel: Liegt das Hausgeld bei € 463,- pro Monat statt der hier vorliegenden € 130,- können Sie mit der monatlichen Differenz von € 333,- bei einem Zinssatz von 4% ein Darlehen in Höhe von € 100.000,- finanzieren. Oder anders ausgedrückt: Eine Wohnung mit € 463,- Hausgeld/Monat müsste € 100.000- günstiger sein als diese, damit sie die gleiche monatliche Belastung haben.

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Ausstattung

Garten

Bemerkungen:
Klimaanlagen, Vinylboden Eiche Natur

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Zur Veranschaulichung wurden einige der Originalbilder per KI mit Möblierung und Bepflanzung ergänzt.

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