Attraktive Gewerbefläche in der Hannoveraner Oststadt

Objektbeschreibung

Ca. 60 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss mit großzügiger Straßenfront

Erdgeschoss · 2 Räume · Eichenparkett · 5,90 m Fensterfront

Diese attraktive Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 60 m² befindet sich im Erdgeschoss in der beliebten Hannoveraner Oststadt.

Die Große Pfahlstraße liegt in unmittelbarer Nähe zum Weißekreuzplatz und verbindet eine zentrale innerstädtische Lage mit einem gewachsenen Umfeld. Die Umgebung ist geprägt von Wohn- und Geschäftsnutzungen sowie verschiedenen Dienstleistungs- und Gewerbebetrieben.

Ein besonderes Highlight der Einheit ist die rund 5,90 m breite Fensterfront zur Straße mit integrierter Eingangstür. Damit bietet die Fläche eine gute Außenwirkung und eignet sich insbesondere für Unternehmen, die Wert auf eine sichtbare und gut erreichbare Geschäftsadresse legen.

Die Fläche im Überblick

Die ca. 60 m² große Einheit verfügt über eine durchdachte Aufteilung und bietet sowohl großzügige Arbeitsbereiche als auch praktische Nebenflächen.

Raumaufteilung
Raum 1: ca. 24,93 m²
Raum 2: ca. 15,55 m²
Single-Küche: ca. 5,92 m²
Abstellkammer: ca. 4,00 m²
Duschbad: ca. 4,17 m²
Gäste-WC: ca. 1,94 m²
Diele: ca. 3,85 m²

Gesamt: ca. 60,36 m²

Die beiden Haupträume ermöglichen eine flexible Nutzung, beispielsweise als Empfangs-/Kundenbereich und separater Arbeitsbereich, Büro und Besprechungsraum oder als Behandlungs- und Beratungsräume.

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Ausstattung

Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Hochwertige und funktionale Ausstattung

Die Gewerbeeinheit verfügt über eine angenehme und gepflegte Ausstattung:

Eichenparkett
Der vorhandene Eichenparkettboden vermittelt eine hochwertige und zugleich repräsentative Atmosphäre.

Großzügige Fensterfront
Die ca. 5,90 m breite Fensterfront mit Eingangstür zur Straße sorgt für viel Tageslicht und eine ansprechende Außenwirkung.

Doppelverglaste Kunststofffenster
Die Fenster bieten zeitgemäßen Komfort und eine gute Wärmedämmung.

Zwei Sanitärbereiche
Neben einem Duschbad steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Single-Küche
Eine kompakte Küche ergänzt die Gewerbeeinheit und ermöglicht die praktische Versorgung im Arbeitsalltag.

Separate Abstellkammer
Zusätzlicher Stauraum für Unterlagen, Verbrauchsmaterialien oder Betriebsausstattung.

Gasetagenheizung
Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die Kosten für Gas werden direkt mit dem jeweiligen Versorger abgerechnet.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Durch die Kombination aus zwei Haupträumen, Küche, Sanitärbereichen und Abstellmöglichkeit bietet die Fläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ideal vorstellbar ist die Nutzung beispielsweise als:

Büro oder Agentur
Beratungsbüro
Kanzlei
Versicherungs- oder Finanzbüro
Praxis- oder Therapieräume
Kosmetik, Tattoo- oder Beauty-Studio
Atelier
Coaching- oder Schulungsräume
Dienstleistungsbetrieb
Studio oder Showroom

Die konkrete gewerbliche Nutzung ist vom jeweiligen Gewerbezweck sowie den öffentlich-rechtlichen Genehmigungsvoraussetzungen abhängig.

Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Hinweis: Text wurde mit Hilfe von KI erstellt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Registergericht
Hildesheim

Umsatzsteuer-Identifikation
DE277458095

Verantwortlicher gemäß § 55 Abs. 2 RStV
Markus Rieke
Gut Mölmerhagen 2
31061 Alfeld (Leine)
Deutschland

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