75 m² Gewerbefläche mit großen Schaufenstern auf der Eisenbahnstraße – ideal für Büro, Praxis oder Galerie

Objektbeschreibung

Wir haben 2017 unser Altbau-Mehrfamilienhaus saniert und suchen Miet-Interessenten für unsere große Ladenfläche im EG bestehend aus einem sehr großen Raum sowie einer Toilette.

DAS WICHTIGSTE AUF DIE KÜRZE:
Eisenbahnstr. 120, 04315 Leipzig
Größe: 75qm
Zu mieten: ab sofort
Zustand: saniert
Kosten monatlich: Kaltmiete 1.200 Euro
Nebenkosten-Vorauszahlung inkl. Zentralheizung 220 Euro
Bruttomiete 1.420 Euro zzgl. MwSt.
Kaution: abhängig von der Kündigungsfrist, mind. 5TE
Heizung: Zentralheizung
Sanitär: WC
Bodenbelag: Eichen-Parkett
Garten Mitbenutzung, Keller
Deckenhöhe: 3,15m

Durch die großen Schaufenster (straßenseitig über 20qm) eignet sich die Fläche besonders für Praxen, Büros, Beratungsangebote, Coaching, Bildung, Kunst- und Kulturprojekte, Ausstellungen oder soziale Initiativen.

Die Vermietung erfolgt umsatzsteuerpflichtig; daher richtet sich das Angebot an vorsteuerabzugsberechtigte Gewerbetreibende.

Eigentümer des Objektes ist unsere Genossenschaft IDL eG, welche zum einen Wohnprojekte und zum anderen künstlerische, wirtschaftliche und soziale Projekte realisiert. Die Genossenschaft stellt ein idealistisches Forum dar und möchte mit ihren Aktivitäten einen Beitrag zur Förderung des sozialen, kulturellen und wirtschaftlichen Lebens leisten. Basierend auf unseren gewaltfreien Prinzipien gelten folgende Regeln: vegetarisch (ohne Fleisch, Fisch, Ei und Gelatine), Alkohol-, Rauch- und Drogen-frei (auch kein Koffein und Teein). Prinzipiell ist Gastronomie ausgeschlossen.

Die Fläche wurde umfassend denkmal-gerecht modernisiert und verbindet historische Altbau-Elemente mit zeitgemäßer Ausstattung.

- Komplette Elektrik, Wasser, Sanitär, Heizung erneuert
- Neues WC mit Handwaschbecken
- Boden: hochwertiges Eichen-Parkett (ist entsprechend pfleglich zu behandeln)
- Decke: weiß gestrichen
- Wände: sind absichtlich – wo vorhanden – im „alten Stil“ gelassen
- Schaufenster inkl. Tür zu Straße: denkmalgerecht aufgearbeitet und Glas ersetzt
- Fenster zum Hof: neue Holzfenster (alle abschließbar!)
- Tür zum Treppenhaus: Stahltüre F30
- Anschlüsse: Telefon & Kabel Deutschland

Auf Wunsch können Einrichtungsgegenstände übernommen werden wie:
- Einbauküche mit Spülmaschine
- Büromöbel wie Schreibtische, Drehstühle, Regale etc.
- Lampen an der Decke

Wir möchten im Haus mit seinen 10 Wohnungen und 2 Ladenflächen eine inspirierende Wohn-, Arbeits- und Lebensatmosphäre erhalten.

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Sonstige Angaben

Wir freuen uns von Ihnen zu hören, mehr über Sie & Ihre Idee zu erfahren und ab wann ein Einzug gewünscht wäre. Je ausführlicher die Darstellung zur Person und zum Projekt umso besser. Wir bekommen viele Anfragen und entscheiden gemeinsam als Genossenschaft, wen wir dann zu einer Besichtigung einladen.

Wir möchten die verschiedenen Gründe darlegen, warum wir bisher noch keinem Interessenten zugesagt haben, damit Sie eine bessere Möglichkeit haben, sich zu bewerben:

1) Finanzielles Risiko für jeden Gewerbetreibenden aufgrund der aktuellen welt-politischen und wirtschaftlichen Lage
2) Gastronomie oder Verkauf von Lebensmitteln nicht passend – siehe Einschränkungen oben
3) Mangelnde Umsetzbarkeit, Erfahrung, Durchhaltevermögen oder eigene Überzeugung
4) Die beiden Laden-Flächen sind eine Repräsentation des Hauses nach außen – der Inhalt vom Laden soll begeistern
5) Zur Info: Ein Großteil unserer Genossenschaft verlagert sich ins Ausland und es kann sein, dass wir schließlich auch dieses Objekt verkaufen werden. Außerdem veräußern wir noch ein EFH in Österreich, ein Schiff in Stralsund und eine Ranch in Coswig-Anhalt. Sprechen Sie uns gerne darauf an.