Top renovierte 2 Zi.-Wohnung mit Balkon, PKW Stellplatz-sofort bezugsbereit

Objektbeschreibung

Diese hervorragend geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet auf durchdachter Wohnfläche ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt mit einer praktischen Raumaufteilung sowie zusätzlichem Stauraum.

Neben einem separaten Kellerraum steht Ihnen ein eigener Dachboden als weitere Abstellfläche zur Verfügung. Ein eigener PKW-Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Auch für Kapitalanleger ist die Wohnung interessant: Die zuletzt erzielte Kaltmiete betrug 680 € monatlich. Bei einer Neuvermietung ist eine Kaltmiete von ca. 700 € realistisch. Die bisherige Warmmiete lag bei 950 €, aktuell erscheint – je nach Nebenkostenentwicklung – eine Warmmiete von rund 990 € erzielbar.

Das monatliche Hausgeld beträgt 370 €, davon sind ca. 300 € auf den Mieter umlagefähig.

Im Gebäude wurde bereits eine neue Heizungsanlage (Bj. 2019) installiert. Der vorhandene Energieausweis wird derzeit entsprechend aktualisiert und befindet sich in Bearbeitung. Erwartet wird Energieeffizienzklasse D.

Highlights auf einen Blick:

Baujahr 1964, immer instantgehalten, keinerlei Wartungsstau
Optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung
Neuwertiger Balkon in moderner Stahlkonstruktion
Ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger
Separater Kellerraum
Zusätzlicher eigener Dachboden
Eigener PKW-Stellplatz
Hausgeld: 370 € monatlich (ca. 300 € umlagefähig)
Zuletzt vermietet für 680 € Kaltmiete
Potenzielle Neuvermietung: ca. 700 € Kaltmiete
Neue Heizungsanlage bereits eingebaut
Neuer Energieausweis in Erstellung

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Wohnung und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung ist frisch renoviert, der Echtholzparkettboden in Kirschholz sorgt für einen Wohlfühlfaktor ab dem ersten Moment.
Durch den separaten Waschkeller bietet das ebenfalls neu gemachte Bad genügend Platz um sich richtig wohl zu fühlen.
Der Kellerraum und der zusätzliche Stauraum im Dachboden bieten genügend Platz auch für sperrige Gegenstände oder Gartenmöbel im Winter.
Der PKW Stellplatz ist bereits im Preis mit inbegriffen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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