antaris immobilien GmbH ** Raum für Ideen, Wissen und erfolgreiches Arbeiten **

Objektbeschreibung

Im 3. Obergeschoss eines gepflegten Gewerbeobjekts in der Schlachthofstraße stehen moderne und vielseitig nutzbare Schulungs- und Büroflächen zur Vermietung. Die lichtdurchfluteten Räume überzeugen durch eine funktionale Aufteilung und schaffen optimale Bedingungen für Bildungsträger, Seminaranbieter, Coaching- und Beratungsunternehmen sowie klassische Büronutzungen.

Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle und angenehme Arbeits- bzw. Lernatmosphäre. Die flexibel nutzbaren Räume lassen sich individuell an unterschiedliche Konzepte anpassen – von Schulungs- und Seminarräumen bis hin zu Büro- und Besprechungsbereichen. Getrennte Damen- und Herren-Sanitäranlagen auf der Etage sowie die verkehrsgünstige Lage runden das attraktive Gesamtangebot ab.

Highlights
# vielseitig nutzbar für Schulung, Seminar oder Büro
# helle Räume mit großzügigen Fensterflächen
# flexible Grundrisse für individuelle Nutzungskonzepte
# gepflegtes Gewerbeobjekt mit professionellem Umfeld
# getrennte Damen- und Herren-Sanitäranlagen auf der Etage
# gute Verkehrsanbindung und schnelle Erreichbarkeit
# angenehme Arbeits- und Lernatmosphäre


ENERGIEAUSWEIS
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Primärenergieverbrauch des Gebäudes: 150,50 kWh(m²-a)
Endenergieverbrauch Wärme: 94,20 kWh(m²-a)
Endenergieverbrauch Strom: 26,10 kWh(m²-a)
Energieträger: Erdgas schwer
Ausstelldatum: 08.07.2026
Baujahr technische Anlage: 1997

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Ausstattung

Das attraktive Gebäude zeichnet sich durch eine sehr angenehme Arbeitsatmosphäre und eine hohe Funktionalität aus. Es gibt zwei barrierefreie Haupteingänge, die jeweils über einen Personenaufzug verfügen.

Die Fläche im Erdgeschoss hat eine Größe von ca. 141,17 m² und bietet durch die große Schau-fensterfront hervorragende Werbemöglichkeiten. Der großzügig gestaltete Verkaufsraum ist sowohl als Einzelhandelsfläche als auch für Dienstleistungsbranchen sehr gut nutzbar. Derzeit ist die Mietfläche mit einem Teppichboden, einer abgehangenen Decke und integrierter Beleuchtung sowie einem Sanitärbereich ausgestattet. Eine Teeküche mit Aufenthaltsbereich steht ebenfalls zur Verfügung.

Im 2. Obergeschoss ist eine moderne Einheit mit ca. ca. 562,63 m² frei. Diese unterteilt sich in einen attraktiven Empfangsbereich, zahlreiche Schulungs- und Büroräume, getrennte WC-Anlagen und eine ansprechende kleine Teeküche. Die teilklimatisierte Fläche ist mit einem attraktiven Designbelag, teilweise auch mit wischbaren Belag sowie Beleuchtungselementen ausgestattet.

Eine weitere funktionale Fläche mit ca. 415,42 m², optimal untergliedert und mit Teppichboden versehen, befindet sich im 2. Obergeschoss. Da die Flächen direkt aneinander grenzen kann auch eine Gesamtmietfläche von ca. 978,05 m² angemietet werden.

Da es sich hier vorwiegend um Leichtbauweise handelt, kann man flexibel auf die Raumaufteilung einwirken. In der hauseigenen Tiefgarage können Stellplätze angemietet werden. Vor dem Objekt stehen Kurzzeit-Parkplätze zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Mieter an uns eine Maklerprovision in Höhe von 1,19 Monatsmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Mieter.
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

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