antaris Immobilien GmbH ** Büroflächen in atrraktiver Werbelage - gute Stellplatzsituation **

Objektbeschreibung

Innerhalb einer gepflegten Bürogemeinschaft stehen zwei miteinander verbundene Büroräume mit einer Gesamtfläche von ca. 37,27 m² zur Vermietung. Die moderne Einheit eignet sich ideal für Einzelbüros, kleine Teams oder Freiberufler. Hochwertiger Design-Belag und zeitgemäße LED-Beleuchtung schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Eine Teeküche sowie die Sanitärbereiche werden gemeinschaftlich genutzt. PKW-Stellplätze können direkt auf dem Grundstück angemietet werden.

Highlights
# ca. 37,27 m² Bürofläche (exklusive anteiliger Nebenfläche)
# zwei miteinander verbundene Büroräume
# moderner Design-Belag
# zeitgemäße LED-Beleuchtung
# gemeinschaftliche Teeküche und WC-Bereiche
# ideal für kleine Unternehmen oder Freiberufler
# PKW-Stellplätze direkt am Objekt anmietbar


ENERGIEAUSWEIS
Energiekennwert: 102,80 kWh(m²-a)
Endenergieverbrauch Wärme: 82,40 kWh(m²-a)
Endenergieverbrauch Strom: 6,80 kWh(m²-a)
Energieträger: Öl
Ausstelldatum: 08.07.2026
Art des Energieausweises: Verbrauch
Baujahr technische Anlage: 1995

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Ausstattung

Aktuell stehen in dem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus 2 Büroeinheiten zur Vermietung an.

Die Fläche im Erdgeschoss hat ca. 140 m² und unterteilt sich in 4 Räume, eine Teeküche mit Anschlussmöglichkeit und einen WC-Bereich. Die Büroräume sind mit einem strapazierfähigen Teppichbelag und standardisierten Beleuchtungselementen ausgestattet. Sie verfügen zusätzlich über Lamellenvorhänge an den Fensterfronten. Die Fensterfronten mit Innen- und Außenverschattung sorgen für gute Lichtverhältnisse.

Eine weitere Einheit misst etwa 190 m² und befindet sich im 1. OG. Diese wird im Laufe des 3. Quartals 2023 frei. Die Fläche befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Der offene Empfangsbereich heißt Kunden und Mitarbeiter willkommen. Von dort aus kann man alle 5 attraktiven Büroräume optimal erreichen.

Die Fläche ist ebenfalls mit einem Teppichbelag, Beleuchtungselementen, einer Teeküchennische und einem getrennten WC-Bereich (liegt im Flurbereich, ist zur gemeinschaftlichen Nutzung mit dem Nachbarmieter) ausgestattet.

Auf dem Grundstück stehen PKW-Stellplätze zur Vermietung.

Sonstige Angaben

Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Mieter an uns eine Maklerprovision in Höhe von 1,19 Monatsmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Mieter.

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Weitere Angebote finden Sie unter www.antaris-immobilien.de!