antaris Immobilien GmbH ** Außergewöhnliche Bürofläche für starke Unternehmen **

Objektbeschreibung

In attraktiver Ecklage innerhalb eines repräsentativen Ensembles aus Alt- und Neubau erwartet Sie eine moderne Gewerbefläche mit ca. 561 m² auf drei Ebenen sowie einer zusätzlichen Kellereinheit mit ca. 70 m². Die lichtdurchfluteten Flächen bieten ideale Voraussetzungen für Büros, Agenturen, Beratungen, Gesundheitsdienstleister, Showrooms oder moderne Arbeitswelten.

Ein offenes Treppenhaus und der Personenaufzug verbinden alle Ebenen komfortabel miteinander. Im Obergeschoss stehen zudem ein separates Büro, eine Teeküche sowie Sanitärbereiche zur Verfügung. Eine Anlieferzone, ein Doppelparker-Stellplatz sowie optional anmietbare Lagerflächen im Erdgeschoss ergänzen das attraktive Angebot.

Highlights
# Premium-Standort in der Erfurter Altstadt
# hohe Sichtbarkeit und starke Passantenfrequenz gegenüber dem F1
# ca. 561 m² auf drei flexibel nutzbaren Ebenen
# Personenaufzug vom Keller bis ins Obergeschoss
# helle, moderne Räume mit repräsentativer Außenwirkung
# offenes Treppenhaus als architektonisches Highlight
# Belüftungsanlage und Türschleieranlage vorhanden
# separates Büro, Teeküche und Sanitärflächen im Obergeschoss
# Doppelparker-Stellplatz und Anlieferungsmöglichkeit
# zusätzliche Lagerfläche im Erdgeschoss optional anmietbar

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich einen repräsentativen Unternehmensstandort in bester Innenstadtlage.

ENERGIEAUSWEIS
Ausweisart: Verbrauch
Energiekennwert: 147,1 kWh/(m²-a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieträger: Erdgas
Ausstelldatum: 06.10.2025
Baujahr technische Anlage: 1993

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Ausstattung

# Doppelparker-Stellplatz
# großzügige Schaufensterfront
# Türschleier
# Belüftungsanlage
# hochwertige Materialien
# sanitäre Anlagen
# Teeküchenanschluss
# Lagerfläche im UG
# integriertes Treppenhaussystem

Sonstige Angaben

Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Mieter an uns eine Maklerprovision in Höhe von 1,19 Monatsmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Mieter.

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Weitere Angebote finden Sie unter www.antaris-immobilien.de!