Hochwertige Bürofläche mit Galerie in modernem Gewerbeobjekt – provisionsfrei vom Eigentümer

Objektbeschreibung

Beschreibung
In einer modernen Gewerbeimmobilie (Baujahr 2017) bieten wir eine hochwertige Bürofläche mit ca. 152 m² zur Vermietung an.

Die Bürofläche verbindet eine repräsentative Architektur mit einer funktionalen Raumaufteilung. Große Fensterflächen, hohe Decken und hochwertige Einbauten schaffen ein modernes Arbeitsumfeld mit angenehmer Atmosphäre.

Geeignet für

Die Bürofläche eignet sich ideal für Unternehmen aus den Bereichen Dienstleistung, Planung, Technik, IT, Vertrieb, Projektmanagement oder Verwaltung. Auch für Agenturen, Ingenieur- und Architekturbüros bietet die flexible Raumaufteilung optimale Voraussetzungen.

Flexibel erweiterbar

Bei wachsendem Platzbedarf kann die Bürofläche um ein weiteres Büro auf insgesamt ca. 195 m² erweitert werden.

Zusätzlich steht bei Bedarf eine ca. 30 m² große, beheizbare Lagerfläche im selben Gebäude zur Verfügung.

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Ausstattung

Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung
ca. 152 m² Bürofläche
großzügiger Arbeits- und Empfangsbereich
Galerie mit offenem Luftraum
hochwertige Einbauküche
moderne Damen- und Herren-WCs
ca. 7 m hohe, maßgefertigte Schrankanlage
Netzwerkanschlüsse in den Büroräumen vorhanden
teilweise Möblierung auf Wunsch
2–3 Stellplätze direkt vor dem Gebäude
Baujahr 2017
gepflegter Gesamtzustand

Die hochwertigen, maßgefertigten Einbauten – insbesondere die ca. 7 m hohe Schrankanlage – verleihen den Räumlichkeiten einen besonderen und repräsentativen Charakter.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Konditionen
Bürofläche: 12,00 €/m²
Optionale Lagerfläche: 9,50 €/m²
Stellplätze: 50 € je Stellplatz
Nebenkosten zzgl. Heizkosten nach Verbrauch
Kaution: 3 Monatskaltmieten

Bezugsfrei ab 01.08.2026.

Ein langfristiges Mietverhältnis wird bevorzugt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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