Standort mit Zukunft – Attraktives Ladenlokal am Central Living ca. 80 m² günstige Miete

Objektbeschreibung

**Standort mit Zukunft – attraktives Ladenlokal gegenüber dem neuen Central Living Düsseldorf**

Zur Vermietung steht ein gepflegtes Ladenlokal mit ca. **80 m² Gewerbefläche** in zentraler Lage an der Erkrather Straße in Düsseldorf. Gesucht wird ein geeigneter Nachmieter, der den bestehenden Gewerbemietvertrag zu den bisherigen Konditionen übernimmt.

Die Immobilie überzeugt vor allem durch ihre hervorragende Lage und ihr langfristiges Entwicklungspotenzial. Direkt gegenüber entsteht mit **Central Living Düsseldorf** eines der größten Stadtentwicklungsprojekte der Landeshauptstadt. Bis spätestens 2030 werden dort rund **1.400 Wohnungen**, Kindertagesstätten, ein Supermarkt sowie weitere Infrastruktur geschaffen. Bereits heute sind erste Gebäude bezogen. Für Gewerbetreibende bietet sich dadurch die Möglichkeit, sich frühzeitig an einem Standort mit wachsender Kundenfrequenz zu etablieren.

Ein weiterer Vorteil ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Düsseldorfer Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Erkrather Straße zählt zu den stark frequentierten Verkehrsachsen der Stadt und verbindet eine hohe Sichtbarkeit mit einer zentralen Erreichbarkeit. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Wohngebäude, Hotels, Dienstleistungsunternehmen und weitere Gewerbebetriebe.

Mit einer **Kaltmiete von lediglich 750 €** (ca. **9,25 €/m²**) bietet das Objekt ein für Düsseldorf äußerst attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis. Hinzu kommen **170 € Nebenkostenvorauszahlung**. Auf die Miete wird derzeit keine Umsatzsteuer erhoben.

Die Fläche eignet sich für zahlreiche gewerbliche Nutzungskonzepte. Interessenten können ihr individuelles Vorhaben gerne vorstellen. Nicht vorgesehen sind derzeit Spielhallen, Wettbüros, Trinkhallen bzw. Kioske sowie gastronomische Betriebe, die einen Fettabscheider oder eine umfangreiche Abluft- bzw. Lüftungsanlage erfordern. Ein kleines Café kann nach vorheriger Abstimmung mit dem Vermieter grundsätzlich möglich sein.

Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch gegen eine **Verhandlungsbasis von 2.300 €** übernommen werden. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Garten hinter dem Gebäude für **120 € monatlich** über einen separaten Mietvertrag mit dem Vermieter anzumieten.

Die Vertragsübernahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Vermieters. Voraussetzung ist eine ausreichende Bonität. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit möglich.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und auf Ihr Nutzungskonzept.

Objekt anfragen »

Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
Bemerkungen zur Ausstattung

Die Gewerbeeinheit präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet durch ihre funktionale Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste gewerbliche Konzepte. Große Schaufenster sorgen für eine gute Sichtbarkeit, eine helle Atmosphäre und eine ansprechende Präsentationsfläche.

Ein besonderer Vorteil dieses Angebots ist die Übernahme des bestehenden Gewerbemietvertrags. Dadurch profitieren Sie bis zum 31.12.2030 von einer für diese zentrale Düsseldorfer Lage außergewöhnlich attraktiven Kaltmiete von nur 750 € monatlich (ca. 9,25 €/m²). Die Vertragsübernahme erfolgt zu den bisherigen Konditionen und vorbehaltlich der Zustimmung des Vermieters.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Strom und Gas werden direkt mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch gegen eine Verhandlungsbasis von 2.300 € übernommen werden. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, den Garten hinter dem Gebäude für 120 € monatlich über einen separaten Mietvertrag mit dem Vermieter anzumieten. Da der Garten ausschließlich einer Mietpartei zur Verfügung steht, bietet sich hier eine seltene zusätzliche Nutzungsmöglichkeit.

Das Ladenlokal eignet sich für eine Vielzahl gewerblicher Nutzungskonzepte. Nicht vorgesehen sind derzeit Spielhallen, Wettbüros, Trinkhallen bzw. Kioske sowie gastronomische Betriebe, die einen Fettabscheider oder eine umfangreiche Abluft- bzw. Lüftungsanlage erfordern. Ein kleines Café kann nach vorheriger Abstimmung mit dem Vermieter grundsätzlich möglich sein.

Die Vertragsübernahme setzt eine ausreichende Bonität des zukünftigen Mieters voraus. Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.