Wohn- und Geschäftshaus - vielseitig nutzbar als Kapitalanlage

Objektbeschreibung

Das Gebäude ist ein zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Wohnungen sowie einer Gaststätte. Es verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss und insgesamt 222 m² Wohnfläche und 147 m² Nutzfläche. Zur Immobilie gehört außerdem eine Scheune, die als Garage, Werkstatt und Lagerraum genutzt wird, sowie zwei Nebengebäude. Das Gebäude wurde im Jahr 1900 erbaut und 1985 modernisiert, hauptsächlich durch den Austausch der Fenster.

Raumaufteilung: EG: Flur, Gastraum, Thekenbereich, Nebenzimmer, Küche, Abstellraum, WC-Anlagen, Heizraum, Lagerraum, 146,96 m²; OG/Whg. 1: Diele/Flur, 5 Zimmer, Bad/WC, 111,16 m²; DG: Flur, sep. WC, 3 Zimmer, 55,85 m² // Whg. 2: Diele/Flur, Bad/WC, 2 Zimmer, Küche, 55,45 m²

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 1993, im Dachgeschoss teilweise ergänzt durch Elektro-Nachtspeicheröfen. Darüber hinaus verfügt das Gebäude über einen Kachelofen im Gastraum. Die Warmwasserversorgung erfolgt teilweise über die Heizungsanlage und auch teilweise über einen Elektroboiler. Die Grundrissgestaltung ist grundsätzlich funktional, weist jedoch Einschränkungen auf, vor allem durch das außerhalb der Hauptwohnung gelegene Bad/WC und die begrenzte Nutzungsmöglichkeit der Dachgeschossräume. Die Bausubstanz vereint teilweise typische Merkmale aus dem Baujahr mit modernisierten Bereichen. Es besteht ein Instandhaltungsrückstau, insbesondere bei Fassaden, Fenstern, Türen, Dachentwässerung, Sanitär, Heizung, Innenraumausstattung und der Dämmung der obersten Geschossdecke.


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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 485.000,00 EUR.

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