Wunderschöne Wohnung im historischen Zentrum von Prag an der Moldau

Objektbeschreibung

Ich biete eine 2-Zimmer-Wohnung in einem historischen Haus im Zentrum von Prag direkt an der Moldau in wunderschöner Lage an (Janáčkovo nábřeží 29). Die Wohnung verfügt über 3,6 m hohe Decken (ideal für ein zusätzliches Schlafgeschoss), einen großen Flur, ein Ankleidezimmer und einen gemeinschaftlichen Hof. Die Gesamtfläche beträgt großzügige 82 m² zuzüglich 6 m² Keller. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre (8 Stufen).

Aufteilung: geräumiger Flur, großes Ankleidezimmer, großzügige Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer.

Die Wohnung liegt direkt an der Moldau. Die Fenster gehen zur ruhigen Straße Pavla Švanda ze Semčice hinaus, und das Küchenfenster führt in einen grünen Innenhof mit Pergola. Zwischen dem Haus und der Moldau befinden sich ein kleiner Park und das Ponton Jazzdock, wo regelmäßig Konzerte stattfinden. Dank der Schalldämmung müssen Sie sich keine Sorgen um Lärmbelästigung machen. Eine Fußgängerbrücke führt vom Park zum Dětský ostrov. In der Nähe befinden sich Sovovy mlýny, Kampa und die Karlsbrücke.

Das Haus stammt aus dem Jahr 1920 und wurde kürzlich komplett saniert. Es wurde von innen isoliert, mit neuen Steigleitungen und einem Aufzug zum Keller ausgestattet. Die historischen Fenster wurden renoviert und schallisoliert. Die großen historischen Fenster befinden sich etwa 2 m über dem Bürgersteig, sodass die Wohnung nicht einsehbar ist. Sowohl die geräumige Diele als auch die Küche verfügen über schöne Gewölbedecken. Im Ankleidezimmer sind Anschlüsse für eine kleine Küchenzeile vorbereitet und abgedunkelt. Die Wohnung kann in eine 3+1-Wohnung umgewandelt werden. Dank der hohen Decken von 3,6 m lassen sich bis zu zwei Schlafetagen schaffen.

SVJ plant die Umgestaltung des Innenhofs in einen kleinen Garten.

Die Wohnung ist komplett möbliert, inklusive massiver Möbel aus Malaysia. Einige Ölgemälde an den Wänden bleiben in der Wohnung.

Die Wohnung bietet ein hohes Investitionspotenzial. Geeignet sowohl für die Eigennutzung als auch zur Vermietung, z. B. an eine Anwaltskanzlei oder für Kurzzeitvermietung.

Besichtigungen nach Vereinbarung möglich. Bitte kontaktieren Sie nicht das Immobilienbüro.

Ausstattung:

Aufzug ins Untergeschoss

Internetanschluss

Video-Gegensprechanlage mit elektronischem Türschloss

Geräumiger Keller (6 m²)

Energieeffizienzklasse: D (weniger effizient)

Eigene Gas-Brennwerttherme Buderus im Badezimmer

Öffentliche Kanalisation

Öffentliche Wasserversorgung

Straßenbahn, Bus, U-Bahn

Nutzfläche: 82 m²

Lage: Stadtzentrum

Eigentumsverhältnis: privat

Sofort bezugsfertig

Nicht barrierefreier Zugang

Voll möbliert

Niedrige Nebenkosten

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Ausstattung

Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Wohnung ist komplett möbliert, inklusive massiver Möbel aus Malaysia. Einige historische Ölgemälde an den Wänden bleiben in der Wohnung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


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