Provisionsfrei: Helle EG-Bürofläche im sanierten Altbau

Objektbeschreibung

Diese rund 58 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus (Baujahr um 1900) wird als Büro-, Praxis- oder Atelierfläche zur Vermietung angeboten.
Großer Raum im Kellergeschoss, der durch ein Treppe direkt vom Büro zugänglich ist.
Das Vorderhaus mit charakteristischer Stuckfassade liegt im beliebten Westfälischen Viertel in Berlin-Moabit – nur wenige Minuten von der Spree und dem U-Bahnhof Turmstraße entfernt.

Die Einheit wurde hochwertig kernsaniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand: hohe Altbaudecken, Echtholzparkett und große Fenster sorgen für ein helles, repräsentatives Arbeitsumfeld. Die beiden Zimmer lassen sich flexibel als Einzel- oder Teambüro, Praxis, Kanzlei, Atelier oder Studio nutzen.

Die Fläche wird unmöbliert/leer übergeben und ist ab dem 01.08.2026 verfügbar. Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer.

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Ausstattung

Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Zwei Zimmer mit Echtholzparkett und hohen Altbaudecken
- Großer Raum im Kellergeschoss, der durch ein Treppe direkt vom Büro zugänglich ist.
- Hochwertige Einbauküche mit Kochfeld, Backofen und Kühlschrank (ideal als Teeküche)
- Modernes Duschbad mit Tageslichtfenster
- Zentralheizung (Gas) mit zentraler Warmwasserversorgung
- Große Altbaufenster, viel Tageslicht
- Zusätzlicher Keller-/Nutzraum
- Ebenerdiger Zugang über das Vorderhaus
- Provisionsfrei, direkt vom Eigentümer

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Kaltmiete 1.400 € zzgl. 150 € Nebenkosten (Vorauszahlung) = 1.550 € warm/Monat. Mietsicherheit: 3 Nettokaltmieten (4.200 €). Verfügbar ab 01.08.2026.

Es handelt sich um eine Teileigentumseinheit mit gewerblichem Titel; eine Nutzung als Büro, Praxis oder Atelier ist möglich. Energieausweis wird nachgereicht.

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