54 m² Gewerbefläche | Schaufenster | Bahnhof fußläufig | nur 475 € Kaltmiete

Objektbeschreibung

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in Herzogenrath-Mitte. Auf ca. 54 m² bietet die Fläche ideale Voraussetzungen für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte.

Die Einheit verfügt über einen großzügigen und hellen Hauptraum mit großer Schaufensterfront, die eine attraktive Präsentation Ihres Unternehmens ermöglicht. Ergänzt wird die Fläche durch einen separaten Nebenraum, der sich beispielsweise als Büro, Lagerfläche oder Personalraum nutzen lässt.

Ein WC mit Handwaschbecken ist ebenfalls vorhanden.

Die Gewerbefläche wird derzeit als Druckerei genutzt und eignet sich unter anderem für Büro- und Dienstleistungsbetriebe, Agenturen, Versicherungs- oder Immobilienbüros, Kosmetik- und Nagelstudios, Beratungsstellen oder kleinere Einzelhandelskonzepte. Bitte beachten Sie, dass eine Nutzung durch Gewerbe der Lebensmittelindustrie nicht zulässig ist.

Durch die Erdgeschosslage, die gute Sichtbarkeit und die flexible Raumaufteilung bietet die Fläche optimale Voraussetzungen für Selbstständige, Freiberufler und kleinere Unternehmen.

Die Gewerbeeinheit steht ab 01.08.2026 zur Verfügung.

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Ausstattung

Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Ausstattungsmerkmale:

ca. 54 m² Gewerbefläche
Erdgeschoss
Schaufensterfront mit ca. 3,5 m Breite
großzügiger Hauptraum
separater Nebenraum
WC mit Handwaschbecken
Holzdielenboden
Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude
kurzfristig verfügbar

Mietkonditionen:

Kaltmiete: 475 €
Nebenkosten gemäß Vereinbarung
Kaution nach Vereinbarung

Die Fläche eignet sich ideal für Büro-, Dienstleistungs- und Verkaufsnutzungen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Sonstige Hinweise:

Bitte senden Sie bei Interesse eine kurze Vorstellung Ihrer Person und der geplanten gewerblichen Nutzung sowie einer Telefonnummer und Mailadresse für eine mögliche Terminvereinbarung.

Vermietung durch:
Evolona GmbH
Marktplatz 7
15806 Zossen

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