TOP Lage: Repräsentative Bürofläche mit Möblierung, Glasfaser & Stellplätzen

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/461851/

Diese repräsentative Gewerbefläche befindet sich in zentraler und sehr gut sichtbarer Lage von Landshut, zwischen Hauptbahnhof und Altstadt. Die Einheit umfasst ca. 98 m² und eignet sich ideal für Unternehmen, die einen gepflegten, gut erreichbaren Standort mit professioneller Außenwirkung suchen.

Die Fläche wurde modern gestaltet und überzeugt durch einen hochwertigen Echtholzboden im Fischgrät-Design, eine angenehme Raumwirkung sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich besonders als Büro-, Beratungs-, Agentur- oder Praxisfläche sowie für vergleichbare dienstleistungsorientierte Nutzungen.

Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden. Zusätzlich steht eine Netzwerkstruktur bzw. LAN-Vorbereitung zur Verfügung. Dadurch eignet sich die Fläche besonders für Unternehmen, die ohne größere technische Vorbereitungen starten möchten.

Die vorhandenen Möbel und Einrichtungsgegenstände sind nicht in der Miete enthalten. Eine mögliche Übernahme einzelner Möbel, insbesondere der Teeküche/Kaffeeküche, kann bei Interesse individuell mit dem Vormieter abgestimmt werden und erfolgt gegen Ablöse nach Vereinbarung.

Zur Einheit gehören ein Außenstellplatz sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Beide Stellplätze sind bereits in der Kaltmiete enthalten. Weitere Tiefgaragenstellplätze können bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.

Werbeflächen an der Außenfassade, z. B. Firmenschild oder Leuchtkasten, sind nach Abstimmung mit dem Vermieter möglich. Dadurch profitiert die Fläche von einer guten Sichtbarkeit an einer stark frequentierten Straße.

Eine digitale 3D-Tour steht zur Vorabbesichtigung zur Verfügung.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.380 € netto inklusive Außenstellplatz und Tiefgaragenstellplatz, zzgl. Nebenkosten und gesetzlicher Umsatzsteuer.

Die Gewerbefläche ist ab dem 01.11.2026 bezugsfrei. Bevorzugt wird eine Anmietung ab diesem Zeitpunkt oder möglichst zeitnah zum Freiwerden der Einheit.

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Ausstattung

Garten, Einbauküche, Parkett, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Fläche bietet eine hochwertige, gepflegte und zugleich funktionale Ausstattung mit repräsentativem Charakter.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

• ca. 98 m² Gewerbefläche
• Erdgeschosslage
• hochwertiger Echtholzboden im Fischgrät-Design
• moderne und gepflegte Raumgestaltung
• offene und gut nutzbare Raumaufteilung
• angenehme Beleuchtung mit Deckenspots
• Glasfaseranschluss vorhanden
• Netzwerkstruktur bzw. LAN-Vorbereitung vorhanden
• moderne Elektroinstallation
• gepflegte Sanitäranlagen innerhalb des Gebäudekomplexes
• digitale 3D-Tour vorhanden
• Werbemöglichkeiten an der Fassade nach Abstimmung mit dem Vermieter möglich, z. B. Firmenschild, Beschilderung oder Leuchtkasten
• ein Außenstellplatz der Einheit zugeordnet
• ein Tiefgaragenstellplatz der Einheit zugeordnet
• Außenstellplatz und Tiefgaragenstellplatz sind bereits in der angegebenen Kaltmiete enthalten
• weitere Tiefgaragenstellplätze optional anmietbar

Inventar und Ablöse:

Die vorhandenen Möbel und Einrichtungsgegenstände sind nicht in der Miete enthalten.

Einzelne Gegenstände des Vormieters können bei Interesse nach individueller Abstimmung übernommen werden. Dies betrifft insbesondere die Teeküche bzw. Kaffeeküche, den Fernseher sowie weitere ausgewählte Einrichtungsgegenstände. Eine Übernahme erfolgt ausschließlich gegen Ablöse nach Vereinbarung mit dem Vormieter.

Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, vorhandener technischer Infrastruktur und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht einen unkomplizierten Start am neuen Standort.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Für die Gewerbeeinheit steht eine digitale 3D-Tour zur Verfügung. Interessenten können sich dadurch bereits vor einer Besichtigung einen realistischen Eindruck der Räumlichkeiten verschaffen.

Die Vermietung erfolgt gewerblich. Alle Miet- und Nebenkosten verstehen sich netto zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Die monatliche Büro-Kaltmiete beträgt 1.380 € netto. Ein Außenstellplatz sowie ein Tiefgaragenstellplatz sind hierin bereits enthalten.

Die Nebenkosten betragen derzeit 190 € netto monatlich, die Heizkosten 150 € netto monatlich. Insgesamt ergeben sich damit monatliche Nebenkosten inklusive Heizkosten von 340 € netto.

Die monatliche Gesamtbelastung beträgt somit 1.720 € netto zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Gewünscht ist ein langfristiges Mietverhältnis. Angestrebt wird eine Vertragslaufzeit von mindestens fünf Jahren mit optionaler Verlängerungsmöglichkeit. Eine Indexierung des Mietvertrages wird bevorzugt. Individuelle Absprachen sind im persönlichen Gespräch möglich.

Die Gewerbefläche ist ab dem 01.11.2026 bezugsfrei. Eine Anmietung ab diesem Zeitpunkt oder möglichst zeitnah danach wird bevorzugt.

Die Fläche eignet sich ideal für Unternehmen, die Wert auf einen repräsentativen Standort, moderne Infrastruktur, gute Erreichbarkeit und eine starke Außenwirkung legen.

Geeignet unter anderem für:

• Büro
• Agentur
• Beratung
• Immobilienbüro
• Versicherungsagentur
• Planungsbüro
• Praxis
• Dienstleistungsunternehmen

Gerne vereinbaren wir nach Prüfung Ihrer Anfrage einen persönlichen Besichtigungstermin. Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Kontaktaufnahme möglichst folgende Informationen mit:

• Name
• Telefonnummer
• E-Mail-Adresse
• geplante Nutzung der Fläche
• kurze Beschreibung Ihrer Tätigkeit bzw. Ihres Unternehmens
• gewünschter Mietbeginn

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Makleranfragen sind nicht erwünscht. Unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler erfolgen ohne ausdrückliche Einwilligung des Anbieters.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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