FREIRAUM FÜR IHRE IDEEN | 155 m² Gewerbefläche mit vielseitigem Nutzungspotenzial

Objektbeschreibung

Diese großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines markanten Altbaus in Leipzig-Lindenau vereint Offenheit, Flexibilität und eine repräsentative Ausstrahlung auf rund 155 m² Nutzfläche. Die vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten bieten ideale Voraussetzungen für Unternehmen, Dienstleister, Agenturen, Planungsbüros, Kanzleien oder auch Praxis- und Therapiekonzepte, die Wert auf eine gut strukturierte Arbeitsumgebung mit großzügigem Raumgefühl legen.

Bereits beim Betreten der Einheit wird deutlich, welches Potenzial in dieser Immobilie steckt. Der weitläufige Hauptraum bildet das Herzstück der Fläche und beeindruckt durch seine offene Gestaltung sowie die zahlreichen Fensterflächen, die für ein angenehmes Tageslichtambiente sorgen. Die großzügigen Dimensionen und offene Grundstruktur ermöglicht eine individuelle Raumkonzeption, um unterschiedlichste Nutzungen effizient und attraktiv umzusetzen. Ergänzt wird der Hauptraum durch ein separates Büro, das sich hervorragend als Geschäftsführungsbüro, Besprechungsraum, Behandlungszimmer oder diskreter Beratungsbereich eignet. Durch die räumliche Trennung entsteht ein angenehmes Maß an Privatsphäre, ohne den Bezug zur übrigen Einheit zu verlieren.

Besonders interessant ist die Immobilie auch für medizinische oder therapeutische Nutzungen. Die klare Struktur der Fläche, die vorhandenen Sanitärbereiche sowie die großzügigen Raumverhältnisse schaffen gute Voraussetzungen für Praxis- oder Gesundheitskonzepte. Ebenso denkbar sind Schulungs- und Weiterbildungsangebote, Architekturbüros, Ingenieurbüros, Kreativagenturen oder Coworking-Lösungen.

Für Kunden stehen getrennte WCs zur Verfügung. Ein zusätzliches Personal-WC sorgt für kurze Wege und einen angenehmen Arbeitsalltag. Der vorhandene Hauswirtschaftsraum bietet wertvolle Nutzfläche für Lagerzwecke.

Die Kombination aus großzügiger Offenheit, separaten Funktionsbereichen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Gewerbeeinheit zu einer seltenen Gelegenheit für Unternehmen, die ihren Standort individuell gestalten und langfristig entwickeln möchten.

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Ausstattung

- ca. 155 m² Gewerbefläche
- großzügiger, offen gestalteter Hauptraum
- separates Büro bzw. Besprechungszimmer
- flexible Nutzung als Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsfläche
- helle Räumlichkeiten durch zahlreiche Fensterflächen
- repräsentativer Eingangsbereich
- Damen-WC & Herren-WC
- zusätzliches Personal-WC
- Hauswirtschaftsraum / Umkleide
- individuell gestaltbare Raumstruktur
- gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit
- vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Branchen

Sonstige Angaben

Im Mietvertrag wird eine Staffelmiete vereinbart. Die angegebene Miete inkludiert nicht die Umsatzsteuer.