antaris Immobilien GmbH ** Arbeiten mit Prestige – Exklusive Büroflächen in historischer Villa **

Objektbeschreibung

In der geschichtsträchtigen Alfred-Ley-Villa steht ab Ende 2025 eine attraktive Büroeinheit mit ca. 690 m² Mietfläche zur Verfügung. Die Einheit erstreckt sich über das Souterrain und das Erdgeschoss und ist vollständig barrierefrei zugänglich.

Die Bürofläche überzeugt durch 11 großzügige und lichtdurchflutete Büroräume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für moderne Unternehmen bieten. Ein Glasfaseranschluss gewährleistet eine leistungsfähige und zukunftssichere IT-Infrastruktur. Im Untergeschoss steht zudem ein klimatisierter Serverraum zur Verfügung.

Zwei Teeküchen sowie getrennte Sanitärbereiche sorgen für einen hohen Arbeitskomfort. Hochwertiges Parkett und gepflegte Teppichböden schaffen in den Bürobereichen eine angenehme Arbeitsatmosphäre, während moderne Fliesen in den Küchen- und Sanitärbereichen den funktionalen Anspruch unterstreichen.

Ergänzt wird das Angebot durch bis zu 15 Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück, die angemietet werden können.

Highlights
# ca. 690 m² Bürofläche auf zwei Ebenen
# vollständig barrierefreier Zugang zu beiden Etagen
# 11 helle und großzügige Büroräume
# Glasfaseranschluss und klimatisierter Serverraum
# bis zu 15 Pkw-Stellplätze direkt am Objekt

Energieausweis: unterliegt nicht den EnEV-Anforderungen (Objekt ist denkmalgeschützt)

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Sonstige Angaben

Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Mieter an uns eine Maklerprovision in Höhe von 1,19 Monatsmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Mieter.
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Weitere Angebote finden Sie unter www.antaris-immobilien.de!