TOP Lage: Repräsentative Bürofläche mit Möblierung, Glasfaser & Stellplätzen

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/461851/

Diese repräsentative Gewerbefläche befindet sich in zentraler und hervorragend sichtbarer Lage von Landshut zwischen Hauptbahnhof und Altstadt. Die Einheit umfasst ca. 98 m² und eignet sich ideal für Unternehmen, die einen gepflegten, gut erreichbaren und professionellen Standort mit entsprechender Außenwirkung suchen.

Die Fläche wurde modern gestaltet und überzeugt durch einen hochwertigen Echtholzboden im Fischgrät-Design, eine angenehme Raumwirkung sowie eine sofort nachvollziehbare und flexible Nutzbarkeit. Besonders geeignet ist die Einheit als Büro, Agenturfläche, Beratungsstandort, Immobilienbüro, Versicherungsagentur, Planungsbüro, Praxis oder für vergleichbare dienstleistungsorientierte Nutzungen.

Ein wesentlicher Vorteil besteht in der Kombination aus repräsentativem Erscheinungsbild, guter technischer Ausstattung und kurzfristiger Nutzbarkeit. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden. Zusätzlich steht eine Netzwerkstruktur beziehungsweise LAN-Vorbereitung zur Verfügung. Dadurch eignet sich die Fläche besonders für Unternehmen, die ohne größere Investitionen oder lange Vorlaufzeiten starten möchten.

Zur Mietsache gehören bereits verschiedene Einrichtungsgegenstände, die in der Büro-Kaltmiete enthalten sind. Hierzu zählen insbesondere Tische, Bestuhlung sowie diverse weitere Einrichtungsgegenstände. Ausgenommen hiervon sind die Bürostühle des Vormieters.

Weitere Gegenstände, insbesondere die Teeküche beziehungsweise Kaffeeküche sowie einzelne weitere Einrichtungsgegenstände des Vormieters, können bei Interesse nach individueller Abstimmung übernommen werden. Eine mögliche Übernahme erfolgt gegen Ablöse nach Vereinbarung mit dem Vormieter. Dadurch kann der Einstieg für den neuen Mieter bei Bedarf zusätzlich erleichtert werden.

Zur Einheit gehören ein Außenstellplatz sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Diese werden zusätzlich zur Büro-Kaltmiete separat ausgewiesen. Der Außenstellplatz beträgt 40 € netto monatlich, der Tiefgaragenstellplatz 70 € netto monatlich. Weitere Tiefgaragenstellplätze können bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Gerade in dieser zentralen Lage stellt die vorhandene Parksituation einen erheblichen Vorteil für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner dar.

Zusätzlich bietet die Fläche eine ausgezeichnete Werbewirkung. Nach Abstimmung mit dem Vermieter können Werbebanner, Firmenschilder, Beschilderungen oder ein Leuchtkasten an der Außenfassade angebracht werden. Dadurch entsteht eine starke Präsenz an einer stark frequentierten Straße mit hoher täglicher Sichtbarkeit.

Für die Gewerbeeinheit steht eine digitale 3D-Tour zur Verfügung. Interessenten können sich dadurch bereits vorab einen realistischen Eindruck der Räumlichkeiten verschaffen und die Fläche bequem online besichtigen.

Die Büro-Kaltmiete beträgt 1.380 € netto monatlich. Zusätzlich werden ein Außenstellplatz mit 40 € netto monatlich sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit 70 € netto monatlich berechnet. Die monatliche Kaltmiete inklusive der zugeordneten Stellplätze beträgt somit insgesamt 1.490 € netto zuzüglich Nebenkosten und gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Die Gewerbefläche ist ab dem 01.11.2026 bezugsfrei. Bevorzugt wird eine Anmietung ab diesem Zeitpunkt beziehungsweise möglichst zeitnah zum Freiwerden der Einheit.

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Ausstattung

Garten, Einbauküche, Parkett, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Fläche bietet eine hochwertige, gepflegte und zugleich funktionale Ausstattung mit repräsentativem Charakter.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

• ca. 98 m² Gewerbefläche
• Erdgeschosslage
• hochwertiger Echtholzboden im Fischgrät-Design
• moderne und gepflegte Raumgestaltung
• offene und gut nutzbare Raumaufteilung
• angenehme Beleuchtung mit Deckenspots
• Glasfaseranschluss vorhanden
• Netzwerkstruktur beziehungsweise LAN-Vorbereitung vorhanden
• moderne Elektroinstallation
• Tische in der Büro-Kaltmiete enthalten
• Bestuhlung in der Büro-Kaltmiete enthalten, ausgenommen die Bürostühle des Vormieters
• diverse Einrichtungsgegenstände in der Büro-Kaltmiete enthalten
• Teeküche beziehungsweise Kaffeeküche bei Interesse gegen Ablöse vom Vormieter übernehmbar
• einzelne weitere Einrichtungsgegenstände des Vormieters nach individueller Abstimmung gegen Ablöse übernehmbar
• Fernseher bei Interesse gegen Ablöse übernehmbar
• ein Außenstellplatz der Einheit zugeordnet, 40 € netto monatlich
• ein Tiefgaragenstellplatz der Einheit zugeordnet, 70 € netto monatlich
• weitere Tiefgaragenstellplätze optional anmietbar
• Werbebanner, Firmenschilder, Beschilderungen oder Leuchtkasten an der Fassade nach Abstimmung mit dem Vermieter möglich
• gepflegte Sanitäranlagen innerhalb des Gebäudekomplexes
• digitale 3D-Tour vorhanden

Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, vorhandener Infrastruktur, bereits vorhandenen Einrichtungsgegenständen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht einen schnellen und unkomplizierten Start am neuen Standort.

Inventar und Ablöse:

Zur Mietsache gehören bereits bestimmte Einrichtungsgegenstände, die in der Büro-Kaltmiete enthalten sind. Dazu zählen insbesondere Tische, Bestuhlung sowie diverse weitere Einrichtungsgegenstände. Nicht enthalten sind die Bürostühle des Vormieters.

Darüber hinaus können einzelne Gegenstände des Vormieters bei Interesse übernommen werden. Dies betrifft insbesondere die Teeküche beziehungsweise Kaffeeküche sowie weitere ausgewählte Einrichtungsgegenstände. Eine Übernahme erfolgt ausschließlich nach individueller Abstimmung und gegen Ablöse nach Vereinbarung mit dem Vormieter.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Für diese Gewerbeeinheit steht eine digitale 3D-Tour zur Verfügung. Dadurch erhalten Interessenten bereits vor einer Besichtigung einen realistischen Eindruck der Räumlichkeiten und können die Fläche bequem online erkunden.

Die Vermietung erfolgt gewerblich. Sämtliche Miet- und Nebenkosten verstehen sich netto zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Die Büro-Kaltmiete beträgt 1.380 € netto monatlich. Zusätzlich werden ein Außenstellplatz mit 40 € netto monatlich sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit 70 € netto monatlich berechnet. Die monatliche Kaltmiete inklusive der zugeordneten Stellplätze beträgt somit insgesamt 1.490 € netto zuzüglich Nebenkosten und gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Die Nebenkosten betragen derzeit 190 € netto monatlich. Die Heizkosten betragen derzeit 150 € netto monatlich. Die monatlichen Nebenkosten inklusive Heizkosten betragen somit insgesamt 340 € netto zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Die monatliche Gesamtbelastung aus Büro-Kaltmiete, Außenstellplatz, Tiefgaragenstellplatz, Nebenkosten und Heizkosten beträgt somit 1.830 € netto zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Bevorzugt wird ein langfristiges Mietverhältnis. Angestrebt wird eine Vertragslaufzeit von mindestens fünf Jahren mit einer optionalen Verlängerungsmöglichkeit. Eine Indexierung des Mietvertrages wird bevorzugt vereinbart. Individuelle Absprachen können selbstverständlich im persönlichen Gespräch erörtert werden.

Die Gewerbefläche ist ab dem 01.11.2026 bezugsfrei. Bevorzugt wird eine Anmietung ab diesem Zeitpunkt beziehungsweise möglichst zeitnah zum Freiwerden der Einheit.

Die Gewerbefläche eignet sich ideal für Unternehmen, die Wert auf einen repräsentativen Standort, moderne Infrastruktur, gute Erreichbarkeit sowie eine starke Außenwirkung legen.

Besonders geeignet ist die Fläche unter anderem für:

• Büro
• Agentur
• Beratungsstandort
• Immobilienbüro
• Versicherungsagentur
• Planungsbüro
• Praxis
• Dienstleistungsunternehmen
• vergleichbare gewerbliche Nutzungen

Gerne vereinbaren wir nach Prüfung Ihrer Anfrage einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Ein persönliches Kennenlernen ist ausdrücklich erwünscht, um Nutzungskonzept, Anforderungen und mögliche Vertragsgestaltung gemeinsam abzustimmen.

Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Kontaktaufnahme möglichst folgende Informationen mit:

• Name
• Telefonnummer
• E-Mail-Adresse
• geplante Nutzung der Fläche
• kurze Beschreibung Ihrer Tätigkeit beziehungsweise Ihres Unternehmens
• gewünschter Mietbeginn

Dies ermöglicht eine schnelle und zielgerichtete Bearbeitung Ihrer Anfrage.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Makleranfragen sind nicht erwünscht. Unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler erfolgen ohne ausdrückliche Einwilligung des Anbieters.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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