Büro / Praxis / Kleingewerbe 180 m² - mit vielen Stellplätzen - verkehrsgünstig gelegen in Bad Laer

Objektbeschreibung

In verkehrsgünstiger Lage von Bad Laer, Bielefelder Straße 59, steht diese vielseitig nutzbare Büro- und Praxisfläche zur Vermietung. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, Praxen, Dienstleister oder Kleingewerbetreibende, die einen gut erreichbaren und funktionalen Standort mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Durch die Lage an einer gut frequentierten Straße ist eine ausgezeichnete Sichtbarkeit gewährleistet, gleichzeitig profitieren Sie von einer komfortablen Anbindung für Mitarbeiter, Kunden und Patienten.

Die rundum zweckmäßig ausgestattete Einheit umfasst insgesamt sechs Büroräume, die sich je nach Bedarf als klassische Büroräume, Behandlungsräume, Beratungszimmer oder Besprechungsräume nutzen lassen. Die Raumaufteilung ist praktisch und ermöglicht eine effiziente Organisation der Arbeitsabläufe. Helle, gut proportionierte Räume schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre und bieten ausreichend Platz für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte.

Außerdem ist eine kleine Teeküche vorhanden, die Möglichkeiten zur eigenen Versorgung der Mitarbeiten oder zur Bewirtung von Kunden bietet.

Optional wird das Raumangebot durch ein abgeschlossenes Nebengebäude mit separatem Eingang und eigenem WC, welches ergänzend gemietet werden kann. Dieser zusätzliche Bereich eröffnet weitere flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als weiterer Arbeitsbereich, Lagerraum, Archiv, Personalraum oder für eine von der Hauptfläche getrennte Nutzung.
Darüber hinaus stehen weitere Abstell- und Lagerflächen zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum schaffen und den funktionalen Charakter der Immobilie abrunden.

Besonders komfortabel: Direkt am Objekt befinden sich ausreichend Parkplätze, sodass eine problemlose Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Patienten sichergestellt ist.
Dies ist ein wesentlicher Vorteil für einen erfolgreichen Praxis- oder Geschäftsbetrieb. Die Fläche ist sofort verfügbar und kann zeitnah bezogen werden.

Mit ihrer attraktiven Lage, der vielseitigen Nutzbarkeit und dem durchdachten Flächenangebot bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen für Ihren neuen Unternehmensstandort.

Die monatliche Miete beträgt EUR 1.500,- zuzüglich einer Betriebskostenvorauszahlung von EUR 600,-, jeweils zzgl. MwSt.
Stellplätze können für EUR 20,- zzgl MwSt in flexibler Anzahl angemietet werden.

Ergänzend zum Bürogebäude können Außenflächen zwischen 500 und 3000m² angemietet werden.

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Sonstige Angaben

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Adresse:
m² Immobilien Osnabrück - Gütersloh
Andreas Knöbel
Kesselstraße 1b
49196 Bad Laer

Provision: Es ist eine Provision in Höhe 2,38 Kaltmieten inkl. 19% MwSt. bei Abschluss verdient, fällig und zahlbar durch den Mieter bei Vertragsabschluss.
Die in diesem Exposé angegebenen Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar. Alle Daten, z.B. Grundrisse, Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers / Vermieters / Verwalters. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben kann nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Aus Datenschutzgründen weisen wir Sie darauf hin, dass die im Exposé enthaltenen Informationen, Kontakt- und Adressdaten (aus Eigeninteresse) zu verwenden sind. Sollten Sie die Anfrage nicht für sich oder Ihren Ehepartner eingeleitet haben, so sind Sie zur Meldung bzw. unverzüglichen Nachmeldung der entsprechenden Informationen verpflichtet. Eine unbefugte Verwendung außerhalb dieses vorgesehenen Zweckes und/oder die Weitergabe an Dritte, wird nach Erlangung der Kenntnis darüber, zur Anzeige gebracht und löst Schadensersatz- sowie Provisionsansprüche aus. Es gelten die gesetzlichen Verjährungsfristen.