Wohn- und Geschäftshaus als Kapitalanlage

Objektbeschreibung

Mehrfamilienhaus (3 Wohnungen, Gastronomiebetrieb), zweistöckig mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss, mit einer Wohnfläche von 324 m² und einer Nutzfläche von 156 m², zusätzlich einem Anbau (Schlafräume, Konditorei) mit 84,25 m² Nutzfläche. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1674, der Anbau wurde 1970 hinzugefügt und 1982 erweitert. Zwischen 1965 und 2012 wurden verschiedene Umbauten und Modernisierungen durchgeführt. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, Gastraum, Schankraum, Wirtschaftsküche, Speisekammer und WC-Anlagen auf insgesamt 156,75 m². Im Obergeschoss gibt es einen Sozialraum, ein Büro (22,20 m²) sowie zwei Wohnungen: Wohnung 1 mit Flur, Bad/WC, Küche und Wohn-/Schlafzimmer (33 m²) und Wohnung 2 mit Flur, 3 Zimmern, Bad/WC, Abstellraum, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und überdachter Dachterrasse (124,50 m²). Im Dachgeschoss befindet sich Wohnung 3 mit Flur, Gäste-WC, 3 Zimmern, Speisekammer, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer, Balkon und einer Fläche von 167,10 m².

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung, die technisch veraltet ist. Es war nicht möglich, eine Innenbesichtigung der Wohnung Nr. 2 durchzuführen. Das Gebäude ist Teil einer historischen Bürgerhausreihe und steht unter Denkmalschutz. Trotz einiger Modernisierungen besteht ein erheblicher Renovierungsbedarf, insbesondere im Bereich des Sockels, des Dachs, der Heizung, der Oberflächen und der Einbauten. Feuchtigkeitsschäden sind vor allem im Anbau sichtbar. Charakteristisch für das Gebäude sind ein Erker zur Straße hin und eine beeindruckende historische Durchfahrt mit einem geschnitzten Stichbogen aus dem 17. Jahrhundert.


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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 409.000,00 EUR.

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Sonstige Angaben

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