Charmante Büro-, Praxis- oder Studiofläche mit eigenem Eingang – zentrale Bestlage in Erlangen

Objektbeschreibung

In zentraler Lage von Erlangen, im historischen Ohm-Geburtshaus von 1727, steht diese attraktive Gewerbeeinheit mit eigenem Straßeneingang zur Vermietung.

Die Fläche umfasst ca. 56 m² und bietet einen gut nutzbaren Grundriss mit einem großzügigen Hauptraum von rund 45 m². Ergänzt wird die Einheit durch einen separaten Raum mit ca. 10 m², der flexibel als Büro, Besprechungsraum, Behandlungsraum oder Archiv genutzt werden kann. Ein eigener Sanitärbereich ist ebenfalls vorhanden.

Besonders attraktiv für Freiberufler, Berater oder Dienstleister ist der separate Eingang direkt von der Straße. Dieser sorgt für eine eigenständige Präsenz, gute Sichtbarkeit und einen professionellen Auftritt gegenüber Kunden, Klienten oder Geschäftspartnern.

Im Hauptraum sind Teile des historischen Fachwerks sichtbar und verleihen der Einheit einen besonderen Charakter. Die Kombination aus historischem Ambiente und flexibler Nutzbarkeit schafft eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Die derzeit als Einzelhandelsfläche genutzte Einheit bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie einer Wohneinheit im Obergeschoss.

Key Facts

• Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer
• Ca. 56 m² Gewerbefläche
• Ca. 45 m² Hauptraum
• Ca. 10 m² separater Raum (Büro, Besprechung, Behandlung, Archiv)
• Eigener Eingang direkt von der Straße
• Eigener Sanitärbereich
• Sichtbares historisches Fachwerk im Hauptraum
• Be- und Entladen direkt vor dem Objekt möglich
• Miete: 1.000 € kalt zzgl. 200 € NK-Vorauszahlung (Heizung inklusive; keine MwSt.)
• Kaution: 3.000 €
• Verfügbarkeit ab 01.08.2026
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten
• Keine Gastronomie

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Ausstattung

Laminat

Bemerkungen:
Verfügbar ab 01.08.2026.
Die Fläche eignet sich ideal für Büro-, Beratungs- oder Dienstleistungsnutzungen, beispielsweise für Coaching, Kosmetik, Agenturen, Gesundheitsdienstleistungen oder ähnliche Konzepte. Die vorhandene Möblierung sowie die derzeitigen Einbauten können auf Wunsch kostenfrei übernommen werden. Sofern keine Übernahme gewünscht ist, werden die Einbauten vor Übergabe entfernt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Hinweis: Das zweite Bild zeigt eine KI-gestützte Visualisierung der Fläche im geräumten Zustand.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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