antaris Immobilien GmbH ** IDENTITÄT und EXKLUSIVITÄT – eine seltene Chance **

Objektbeschreibung

An der Hauptverkehrsstraße "Am Schwemmbach" entsteht ein modernes, energieeffizientes Büro- und Ärztehaus mit insgesamt ca. 1.120 m² Mietfläche, verteilt auf vier Etagen.

Drei von vier Etagen sind bereits langfristig vermietet – zur Verfügung steht aktuell nur noch eine Fläche im 2. OG mit ca. 280 m². Eine Teilung ist bei Bedarf denkbar. Die Fläche wird schlüsselfertig übergeben. Ausbau und Raumaufteilung können nach den individuellen Wünschen des Mieters erfolgen. Zusätzlich entstehen auf dem Areal ein Wohnquartier mit ca. 154 Wohnungen sowie eine Kindertagesstätte, was den Standort zusätzlich belebt und attraktiv macht.

# Erstbezug nach Neubau
# beliebte südliche Lage
# gute Anbindung an den ÖPNV und die Autobahnen
# Individuelle Gestaltung der Mietflächen
# hochwertige Ausstattung
# Helle, großzügige Räume
# Aufzug vorhanden
# Flexible Raumaufteilung
# IT-Verkabelung
# Lüftungsanlage
# Stellplätze
# Kindergarten auf dem Areal

ENERGIEAUSWEIS
Ausweisart: Bedarfsausweis
Primärenergieverbrauch: 84,06 kWh(m²-a)
Endenergieverbrauch Wärme: 138,00 kWh(m²-a)
Endenergieverbrauch Strom: 24,00 kWh(m²-a)
Energieträger: Fernwärme
Ausstelldatum: 12.12.2025
Baujahr technische Anlage: 2025

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Ausstattung

NICHT INS NETZ

Sonstige Angaben

Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande. Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Mieter bei einer unkündbaren Mietvertrags-Festlaufzeit unter 60 Monaten an uns eine Maklerprovision in Höhe von 1,19 Nettomonatsmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Mieter.