Attraktive Investmentchance: Vermietete Gewerbeeinheit im Berliner Altbau mit Gartenfläche

Objektbeschreibung

Attraktive Investmentchance: Vermietete Gewerbeeinheit im Berliner Altbau mit Gartenfläche

Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in einem charmanten Altbauensemble mit insgesamt 24 Einheiten aus der Zeit um 1910 und verbindet den charakteristischen Stil eines klassischen Berliner Altbaus mit einer soliden Investmentperspektive. Die Aufteilung des Hauses erfolgte im Jahr 2009. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Etagenheizung.

Die Einheit ist aktuell unbefristet vermietet und erzielt eine monatliche Warmmiete in Höhe von 1.448 €. Für Kapitalanleger bietet sich damit eine attraktive Gelegenheit zum Erwerb einer bereits etablierten und nachhaltig vermieteten Gewerbefläche mit laufenden Einnahmen.

Das monatliche Wohngeld gemäß Wirtschaftsplan 2025 beträgt 382 €, darin enthalten sind bereits 183 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage, was die nachhaltige Bewirtschaftung der Immobilie unterstreicht. PKW-Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück, gehören jedoch nicht direkt zur Einheit.

Hier bietet die Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit für Anleger, die Wert auf stabile Mieteinnahmen, Altbaucharme und Entwicklungspotenzial legen.

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Ausstattung

Die Einheit befindet sich im Gartengeschoss des ruhigen Gartenhauses und ist gemäß Teilungserklärung als Teileigentum ausgewiesen. Die Fläche wird derzeit gewerblich genutzt und überzeugt durch eine funktionale sowie flexibel gestaltbare Raumaufteilung.

Trotz der Lage im Gartengeschoss präsentieren sich die Räume angenehm hell und freundlich. Große Fensterflächen sorgen für einen guten Tageslichteinfall und schaffen eine angenehme Arbeits- bzw. Aufenthaltsatmosphäre.

Aktuell verfügt die Einheit über drei großzügige Räume, wobei eine Teilung in bis zu vier Räume problemlos möglich ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, einen Flur, eine praktische Abstellkammer sowie ein Badezimmer mit Dusche.

Ein besonderes Highlight ist das zur Einheit gehörende Sondernutzungsrecht an der rückwärtigen Gartenfläche, das zusätzlichen Freiraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Kombination aus ruhiger Lage im Gartenhaus, flexibler Nutzbarkeit und Außenbereich macht die Einheit besonders attraktiv.

Sonstige Angaben

Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis ist bei Vertragsabschluss fällig und zahlbar und vom Käufer an die AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass je nach Nachfrage der Angebotspreis nach Verhandlung noch steigen oder sinken kann. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.


Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG:
AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH
Wielandstr. 5 b
10625 Berlin
Vertreten durch:
Alexander Lochmann
Wielandstr. 5 b
10625 Berlin
Kontakt:
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Telefax: 030 755418399
E-Mail: info@akzentimmobilien.de
Registereintrag:
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht: Amtsgericht Charlottenburg
Registernummer: HRB 160398 B
Umsatzsteuer-ID:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE211841059
Gewerbeerlaubnis:
Genehmigung nach § 34 c GewO zur Vermittlung und zum Nachweis von Gelegenheiten zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleich Rechte, gewerbliche Räume, Wohnräume und Darlehen durch die zuständige Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Tempelhof-Schöneberg, Ordnungsamt, Tempelhofer Damm 165, 12099 Berlin
Genehmigung nach § 34 d GewO zur Ausübung der Tätigkeit als Versicherungsvermittler durch die zuständige Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Tempelhof-Schöneberg, Ordnungsamt, Tempelhofer Damm 165, 12099 Berlin
Genehmigung nach § 34 i GewO zur Ausübung der Tätigkeit als Immobiliendarlehensvermittler durch die zuständige Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Tempelhof-Schöneberg, Ordnungsamt, Tempelhofer Damm 165, 12099 Berlin
Genehmigung nach § 34 c GewO zur gewerbsmäßigen Verwaltung von gemeinschaftlichem Eigentum von Wohneigentümern oder der Verwaltung von Mietverhältnissen über Wohnräume Dritter durch die zuständige Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Tempelhof-Schöneberg, Ordnungsamt, Tempelhofer Damm 165, 12099 Berlin
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ERGO Group AG, Ergo Versicherung, Victoriaplatz 2, 40477 Düsseldorf, Geltungsbereich: Deutschland
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV:
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Quelle: http://www.e-recht24.de
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