Attraktive Gewerbefläche für Büro, Praxis oder Studio zentral in Bad Oeynhausen

Objektbeschreibung

Einheit 1 110 m2 – Ideal für Yoga, Sport, Tanz oder flexible Gewerbenutzung
In zentraler Lage der Herforder Str. 7 in Bad Oeynhausen steht diese vielseitige Gewerbeeinheit zur Vermietung. Die Fläche wurde bisher erfolgreich als Yoga-Studio genutzt und eignet sich auch weiterhin hervorragend für Yoga, Sport, Tanz, Bewegungskurse oder ähnliche Nutzungskonzepte.
Die Räume überzeugen durch ihre helle und angenehme Atmosphäre und schaffen ein ideales Umfeld für ruhige, kreative oder körperorientierte Tätigkeiten. Durch den offenen und flexiblen Grundriss lässt sich die Einheit jedoch ebenso problemlos für andere gewerbliche Zwecke nutzen – beispielsweise als Büro, Praxis oder Studio.
Ein eigenes WC ist vorhanden und sorgt für zusätzlichen Komfort im täglichen Betrieb. Die sehr gute Erreichbarkeit sowie die zentrale Lage machen den Standort sowohl für Kursteilnehmer als auch für Kunden besonders attraktiv.
Ob weiterhin im Bereich Gesundheit und Bewegung oder für ein ganz anderes Nutzungskonzept – diese Einheit bietet eine flexible Grundlage mit vielen Möglichkeiten.

Mietbeginn: ab dem 01.07.2026
Kaltmiete: 800,00 €
Betriebskosten: 180,00 €
Kaution: 3 Monatskaltmieten
Heizung: Separate Gasheizung, Anmeldung und Abrechnung erfolgt direkt durch den Mieter
Keine zusätzliche Provision

Einheit 2 110 m2 – Perfekt als Bürofläche oder flexibel nutzbare Gewerbeeinheit
Ebenfalls in zentraler Lage der Herforder Str. 7 in Bad Oeynhausen befindet sich diese attraktive Gewerbeeinheit, die zuvor als Nagelstudio genutzt wurde und sich hervorragend als Bürofläche eignet.
Die Einheit verfügt über eine angenehme, helle Raumwirkung und eine praktische Aufteilung, die besonders für Büroarbeit, Beratung, Dienstleistungen oder kleinere Praxiskonzepte ideal ist. Gleichzeitig bleibt die Fläche flexibel und kann selbstverständlich auch für andere gewerbliche Nutzungen angepasst werden.
Ein separates WC ist vorhanden und bietet zusätzlichen Komfort im Arbeitsalltag. Die zentrale Lage sorgt für eine sehr gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeitende und unterstreicht die Attraktivität des Standorts.
Damit eignet sich diese Einheit besonders für Unternehmen, die eine ruhige, professionelle und gut erreichbare Gewerbefläche mit vielseitigem Nutzungsspielraum suchen.


Mietbeginn: ab dem 01.06.2026
Mietkonditionen:
Kaltmiete: 950,00 €
Betriebskosten: 180,00 €
Kaution: 3 Monatskaltmieten
Heizung: Separate Gasheizung, Anmeldung und Abrechnung erfolgt direkt durch den Mieter
Keine zusätzliche Provision

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Ausstattung

Fliesen

Bemerkungen:
Die beiden Gewerbeeinheiten in der Herforder Str. 7 in Bad Oeynhausen überzeugen durch eine funktionale und vielseitige Ausstattung, die unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte optimal unterstützt.
Beide Einheiten verfügen über helle, gut belichtete Räume mit einer angenehmen und professionellen Arbeitsatmosphäre. Besonders die hohen Decken sorgen für ein großzügiges Raumgefühl und unterstreichen den offenen, modernen Charakter der Flächen.
Die Grundrisse sind praktisch geschnitten und flexibel nutzbar, sodass sich die Einheiten ideal für Büro-, Praxis-, Studio- oder Kursnutzungen eignen.
Jede Einheit ist zudem funktional ausgestattet:
Zwei separate Zugänge, die eine flexible Nutzung und ggf. Teilung der Flächen ermöglichen
Eigene WC-Anlagen für jede Einheit
Lager- bzw. Abstellflächen für zusätzlichen Stauraum
Küchenanschluss zur Einrichtung einer Teeküche oder Pantryküche
Die Bodenbeläge sind unterschiedlich hochwertig ausgeführt:
Einheit 1: moderner Vinylboden
Einheit 2: gepflegter Laminatboden
Beheizt werden beide Einheiten über eine separate Gasheizung, die vom jeweiligen Mieter eigenständig angemeldet und abgerechnet wird.
Insgesamt bieten die Flächen eine gelungene Kombination aus Funktionalität, Flexibilität und modernem Raumgefühl – ideal für vielfältige gewerbliche Nutzungskonzepte.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


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