Stilvolle Loftfläche in Jugendstilvilla – ideal für Co-Working, Kreative & besondere Konzepte

Objektbeschreibung

Nicht jede Fläche passt in ein Standardraster.
Und genau das macht dieses Objekt besonders.

Diese außergewöhnliche Einheit in Mönchengladbach-Venn bietet auf ca. 130 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Menschen, Unternehmen und Konzepte, die bewusst nach etwas anderem suchen.

Der Mittelpunkt der Fläche ist ein beeindruckender Hauptbereich mit ca. 57 m², ergänzt durch einen zweiten großzügigen Raum mit ca. 38 m² sowie Küche und Badezimmer. Die offene Struktur schafft Raum für kreative Ideen, modernes Arbeiten und flexible Nutzungskonzepte.

Die Fläche eignet sich ideal für:
• Co-Living / Wohnen & Arbeiten
• Co-Working / Projektteams
• Kreativ- und Agenturflächen
• Beratungen / Coaching / Atelier
• stille Gewerbenutzung
• Vereine & Communities
• Unternehmen mit Wunsch nach einer besonderen Atmosphäre statt klassischem Büro

Die Fläche richtet sich an Menschen und Unternehmen, die bewusst etwas Besonderes suchen – kein Standard, sondern Charakter.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Garten, Duschbad, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
Die Einheit wurde umfassend renoviert und wird als Neubezug angeboten.

Besonders hervorzuheben sind die sehr hohen Decken, der frisch restaurierte originale Echtholz-Parkettboden sowie die stilvollen historischen Details der denkmalgeschützten Jugendstilvilla.

Zusätzlich verfügt die Fläche über:
• hochwertige neue Nobilia-Einbauküche
• modernes vollständig neu gestaltetes Badezimmer
• historische Wandschränke
• stilvollen historischen Kamin
• neue Fassade
• hochwertige und gepflegte Gesamtoptik
• Stellplätze direkt auf dem Grundstück

Die Kombination aus historischem Charakter und moderner Ausstattung schafft eine Atmosphäre, die heute nur noch selten zu finden ist.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Mietaufstellung
• 1.400 € Kaltmiete
• 200 € monatliche Nutzungsgebühr für die hochwertige neue Einbauküche
• 580 € Nebenkostenvorauszahlung
• 50 € je Stellplatz auf dem Grundstück (2 Stellplätze vorgesehen, optional)
• weitere Stellplätze zur Miete verfügbar
Gesamtmiete ab 2.230 € zzgl. optionale Stellplätze

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