Modernisierte Gewerbeeinheit in zentraler Lage – Frankfurter Straße 2, Marburg

Objektbeschreibung

168,41 m² Gewerbefläche | ab Juni 2026 frei | umfassend modernisiert

In zentraler Lage von Marburg, in der Frankfurter Straße 2, steht ab Juni 2026 eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit zur Vermietung. Die Einheit befindet sich im Hochparterre eines gemischt genutzten Gebäudes mit Gewerbeeinheit und Mietwohnungen in den oberen Geschossen.

Das ehemalige Schuhhaus Kranz hat seinen Betrieb eingestellt. Inzwischen wurden in der Gewerbeeinheit umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt, sodass hier ein attraktiver Standort für eine neue gewerbliche Nutzung entsteht.

Die Einheit eignet sich je nach Konzept beispielsweise für Büro, Praxis, Beratung, Dienstleistung, Studio, Showroom oder ausgewählte Einzelhandelsnutzungen.

Fläche & Aufteilung

Die Gewerbeeinheit verfügt über eine Gesamtfläche von 168,41 m² und bietet eine großzügige sowie flexible Raumaufteilung.

Die Einheit umfasst 5 Räume, eine Küche, ein modernisiertes Bad mit WC und Waschbecken sowie ein weiteres modernisiertes Bad mit Waschbecken und Dusche. Ein besonderer Mehrwert ist der kleine Wintergarten, der einem der Räume zugeordnet ist und zusätzliche Aufenthalts- oder Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ergänzend stehen ein zusätzlicher Kellerraum sowie 2 Außenstellplätze zur Verfügung.

In der Küche ist zudem Platz für eine Waschmaschine vorhanden. Ein entsprechender Anschluss steht ebenfalls zur Verfügung.

Zugang zur Einheit

Die Gewerbeeinheit verfügt über einen eigenen Zugang über eine separate Ladentür vom Gehweg aus. Zusätzlich ist die Einheit auch über das Treppenhaus des Gebäudes erreichbar.

Vor beiden Zugangstüren befindet sich jeweils eine kleine Treppe. Dadurch ist die Einheit gut auffindbar und zugleich unabhängig vom übrigen Gebäudebereich erreichbar.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Wintergarten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Modernisierung & Ausstattung

Die Gewerbeeinheit wurde umfangreich modernisiert. Unter anderem wurden folgende Arbeiten ausgeführt:

komplette Elektrik erneuert
Kaltwasserleitungen erneuert
Warmwasserleitungen erneuert
Heizungsleitungen erneuert
Heizkörper erneuert
Wände und Decken in den Räumen neu verputzt und weiß gestrichen
hochwertiger Vinylboden in Holzoptik in den Räumen verlegt
modernisierte Sanitärbereiche

Durch die umfangreiche Modernisierung entsteht eine gepflegte, helle und zeitgemäße Gewerbefläche mit angenehmer Raumwirkung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Gebäude & Energieausweis

Es handelt sich um ein gemischt genutztes Gebäude mit einer Gewerbeeinheit sowie Mietwohnungen in den oberen Geschossen.

Ein Energieausweis liegt nicht vor und ist auch nicht erforderlich, da das Gebäude unter Denkmalschutz steht.

Besichtigungen & Fotos

Die Modernisierungsarbeiten befinden sich aktuell in den letzten Zügen. Nach Abschluss der Arbeiten werden dieser Anzeige weitere Fotos der modernisierten Räume hinzugefügt.

Besichtigungstermine sind selbstverständlich bereits jetzt nach Absprache möglich. So können Sie sich frühzeitig einen persönlichen Eindruck von der Einheit, dem Standort und den Nutzungsmöglichkeiten verschaffen.

Urheber- und Lizenzhinweis zum verwendeten Bild

Datei: Marburg Baudenkmal Haus Frankfurter Str. 2–2a 1607.jpg
Quelle: Wikipedia / Wikimedia Commons
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"de.wikipedia.org/wiki/Datei:Marburg_Baudenkmal_Haus_Frankfurter_Str._2-2a_1607.jpg#filelinks"
Lizenz: Creative Commons
"en.wikipedia.org/wiki/de:Creative_Commons"

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