Repräsentative Büro- oder Verkaufsfläche mit großzügigem Lager und Garage

Objektbeschreibung

Diese attraktive Gewerbefläche befindet sich in einem modernisierten Wohn- und Geschäftshaus im beliebten Freisinger Stadtteil Lerchenfeld und überzeugt durch ihre repräsentative Lage sowie eine großzügige Schaufensterfront mit direkter Sichtbarkeit zur Straße.

Direkt vor dem Objekt stehen zwei private Kundenparkplätze sowie Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung – ideale Voraussetzungen für Kunden und Mitarbeiter.

Die Fläche wurde in den vergangenen rund 20 Jahren erfolgreich als Fahrschule genutzt und bietet dank der angrenzenden Lager- bzw. Garagenfläche ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Konzepte. Die flexible Raumgestaltung ermöglicht eine vielseitige Nutzung – beispielsweise als Büro- oder Verwaltungsfläche, Einzelhandel, Praxis, Dienstleistungsbetrieb, Ausstellungsfläche oder Schulungsräume.

Im Gebäude sind bereits langfristig etablierte Gewerbemieter wie ein Friseursalon und ein Verwaltungsbüro ansässig, wodurch sich ein attraktives und gewachsenes Geschäftsumfeld ergibt.

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Ausstattung

Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Gewerbefläche wird derzeit umfassend saniert und erhält unter anderem eine neue moderne Schaufensterfront. Ein besonderer Vorteil: Der Grundriss der Hauptfläche kann individuell an die Bedürfnisse des zukünftigen Mieters angepasst werden, wodurch sich unterschiedlichste Nutzungskonzepte optimal realisieren lassen.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

Neue Schaufensterfront
Individuell anpassbarer Grundriss
Neue Elektroinstallation mit bis zu 80 A Anschlussleistung
Netzwerkinstallation
Neue Sanitärräume
Großzügige Lager-/Garagenfläche
Zwei Parkplätze direkt vor dem Objekt
Fahrradabstellmöglichkeiten
Glasfaseranschluss der Telekom und Vodafone-/Kabelanschluss verfügbar
Neue Gas-Zentralheizung mit Solarthermie (Installation Herbst 2023)

Die moderne Heiztechnik ermöglicht langfristig effiziente und vergleichsweise niedrige Heiz- und Warmwasserkosten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Vermietung erfolgt provisionsfrei. Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und beraten Sie gerne persönlich.

Wichtiger Hinweis: Eine Nutzung als Gastronomiebetrieb sowie als Versammlungsstätte ist nutzungsrechtlich leider nicht zulässig.

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