Zwei Büros im Rohbau – Ihre individuelle Gestaltung, Ihre Zukunft.

Objektbeschreibung

Traumhaftes Gewerbeobjekt in Berlin-Köpenick – jetzt noch im Rohbauzustand sichern und nach Ihren Vorstellungen gestalten!

Sie stehen am Beginn einer neuen beruflichen Selbstverwirklichung oder möchten Ihre bestehende Tätigkeit in eigene, ganz nach Ihren Bedürfnissen gestaltete Räume verlagern? Dann bietet sich Ihnen hier eine echte Ausnahmegelegenheit: Zum Verkauf werden zwei eigenständige Büroflächen in einem modernen Mehrfamilienhaus angeboten, die sich aktuell noch im Rohbauzustand befinden. So haben Sie die einmalige Chance, von Anfang an aktiv zu werden und Ihre zukünftigen Arbeitsräume exakt nach Ihren Vorstellungen gestalten zu können.

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Das Objekt im Überblick

Im Rahmen eines Neubauprojekts mit insgesamt sechs Geschossen entstanden hochwertige Gewerbeeinheiten, die sich durch eine klare Raumaufteilung, einen energieeffizienten Standard und eine hervorragende Lage auszeichnen. Derzeit befinden sich die hier angebotenen Einheiten im Rohbau – der ideale Zeitpunkt, um selbst gestalterisch tätig zu werden oder gemeinsam mit uns den Ausbau zu planen.

Die beiden Einheiten im Einzelnen:

· Gewerbeeinheit GE09 2. Obergeschoss
       Fläche: ca. 81,48 m² 410.000,00 EUR
Hausgeld: ca. 350,00 EUR monatlich (inkl. Instandhaltungsrücklage)

· Gewerbeeinheit GE11 3. Obergeschoss
       Fläche: ca. 81,47 m² 430.000,00 EUR
Hausgeld: ca. 350,00 EUR monatlich(inkl. Instandhaltungsrücklage)

Beide Einheiten verfügen über ein eigenes Kellerabteil, sodass ausreichend Stauraum für Akten, Materialien oder technische Geräte vorhanden ist.

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Ausstattung

Keller, Fahrstuhl, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Individuelle Gestaltungsfreiheit

Die Büros befinden sich aktuell noch im Rohbauzustand. Das bedeutet für Sie maximale Flexibilität:

· Sie können über Grundrisse, Raumaufteilung, Bodenbeläge, Farbkonzepte und sanitäre Ausstattung entscheiden.

Ihren individuellen Bedürfnissen und Wünschen sind dabei keine Grenzen gesetzt. Ob offene Bürolandschaft, Einzelbüros, Empfangsbereich oder spezielle Raumlösungen für Ihre Dienstleistung – alles ist möglich.

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Hochwertige Ausstattung & moderne Technik

Das Gebäude wurde nach dem KfW55-Effizienzhaus-Standard errichtet. Damit profitieren Sie nicht nur von niedrigen Energiekosten, sondern auch von einem zeitgemäßen und zukunftssicheren Immobilienstandard.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

· Glasfaseranschluss – für eine zuverlässige, leistungsstarke Internetanbindung, ideal für moderne Arbeitsprozesse
· Moderne Video-Gegensprechanlage – für mehr Sicherheit und Komfort
· Kellerabteil – für jede Gewerbeeinheit inklusive
· Kostenlose Parkmöglichkeiten – auf der Straße direkt vor dem Haus

(KI-Bilder)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Die beiden Gewerbeeinheiten bieten ein breites Spektrum an möglichen Nutzungen. Ob klassisches Büro, kreativer Arbeitsort oder Dienstleistungsfläche – alles ist denkbar. Beispielhaft seien genannt:

· Büro- und Verwaltungsflächen für Unternehmen, Start-ups oder Freiberufler (wie Rechtsanwälte, Steuerberater o.Ä.)
· Praxisräume für Ärzte, Therapeuten oder Gesundheitsdienstleister
· Yoga- oder Pilates-Studio mit viel Platz und angenehmer Atmosphäre
· Kosmetik- oder Wellnessbereich für anspruchsvolle Kunden
· Agentur- oder Kreativräume für Designer, Architekten oder Medienprofis

Auch Kombinationen sind möglich – etwa ein Studio mit angeschlossenem Büro oder eine Praxis mit Empfangsbereich. Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt.

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Der angegebene Preis bezieht sich auf die Gewerbeeinheit GE09 im 2. Obergeschoss.

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Ein starkes Angebot – Ihre Chance

Der Verkauf im Rohbauzustand erlaubt es Ihnen, den Ausbau genau auf Ihre geschäftlichen Anforderungen abzustimmen – und das bei einem besonders attraktiven Einstiegspreis. Gleichzeitig profitieren Sie von einem modernen Energiestandard, einer erstklassigen Lage und einer professionellen Begleitung auf Wunsch.

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Kontakt & weitere Schritte

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir beraten Sie gerne ausführlich, beantworten Ihre individuellen Fragen und zeigen Ihnen die Möglichkeiten vor Ort. Gemeinsam finden wir die passende Lösung für den Erwerb Ihrer zukünftigen Arbeitsstätte.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!


Tabert Immobilien Gewerbe
Geschäftsführer: Olesja Tabert
Adresse: Hultschiner Damm 44, 12326 Berlin
Telefon: +49 152 53936106
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE123456789

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