Provisionsfreie Gewerbefläche gegenüber Markthalle 9, nutzbar als Büro oder Laden

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine Gewerbeeinheit im Vorderhaus, Erdgeschoss links, in der Eisenbahnstraße 5 in 10997 Berlin.

Die Fläche umfasst ca. 70 m² im Erdgeschoss sowie ergänzend ca. 14 m² Kellerfläche.
Dank der hohen Decken und des offenen Grundrisses eignet sich die Einheit hervorragend für eine flexible Nutzung – sowohl als Bürofläche als auch für Konzepte mit Kundenverkehr.

Ein besonderer Vorteil ist die große Fensterfläche zur Eisenbahnstraße, die für eine gute Sichtbarkeit und natürliche Belichtung sorgt. Dadurch eignet sich die Fläche auch sehr gut für Präsentation, Beratung oder Verkauf.

Zusätzlich verfügt die Einheit über drei separate Zugänge (Straße, Hinterhof und Durchfahrt), was eine flexible Nutzung und klare Trennung von Kunden- und Arbeitsbereichen ermöglicht.
Im Zuge einer umfassenden Modernisierung wurden die Elektrik sowie die Haustechnik vollständig erneuert. Zusätzlich wurden umfangreiche Maler- und Putzarbeiten durchgeführt, sodass die Fläche bezugsfertig in einem sehr guten Zustand ist.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Keller, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- ca. 70 m² Gewerbefläche (EG)
- ca. 14 m² Kellerfläche
- Große Fensterfläche zur Eisenbahnstraße (sehr gute Sichtbarkeit)
- Elektrische Rollläden zur Staßenseite
- Hohe Decken mit großzügigem Raumgefühl
- Drei separate Zugänge (Straße / Hinterhof / Durchfahrt)
- Moderne Elektrik und erneuerte Haustechnik
- Frisch ausgeführte Maler- und Putzarbeiten
- Flexible Nutzung für Büro, Beratung, Showroom oder Laden

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

- Provisionsfreie Vermietung
- Verfügbarkeit nach Absprache
- Besichtigungen kurzfristig möglich

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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