NEUBAU **GEWERBEGEBIET** direkt Landesstraße **

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung
110 m² Büro-/Praxisfläche – ideal für Kanzlei, Versicherung, Agentur oder Physiotherapie

Objektbeschreibung

Im 1. Obergeschoss dieser modernen Immobilie steht eine großzügige Büro- bzw. Praxisfläche mit 110 m² zur Verfügung. Die Räume sind hell, offen und durch hohe Decken sowie bodentiefe Fenster in jedem Raum besonders repräsentativ. Die Terrasse mit Feldrandblick sorgt zusätzlich für ein angenehmes Arbeitsumfeld.

Aufteilung
• Empfangsbereich
• 3 Büroräume (optional 4 möglich)
• Gäste-WC
• WC mit Dusche
• überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne

Ausstattung & Lage
• Hohe Decken und bodentiefe Fenster in allen Räumen
• Direkt an der Landesstraße/Hauptstraße gelegen – beste Sichtbarkeit
• Neubau-Charakter, modern und repräsentativ
• Parkplätze inklusive (für Mitarbeiter & Kunden)
• Sehr helle Räume, auch ideal für Kundenverkehr

Nutzungsmöglichkeiten

Optimal geeignet für:
• Kanzleien & Beratungsbüros (Steuerberater, Rechtsanwalt, Versicherung, Immobilien)
• Praxen (Physiotherapie, Heilpraktiker, Psychotherapie, Ernährungsberatung)
• Start-ups, Agenturen oder andere Dienstleister mit Kundenkontakt

Kontakt

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Lage
Die Lage dieses modernen Neubau-Büros ist ideal: Direkt an einer stark befahrenen Landstraße in einem etablierten Gewerbegebiet gelegen, profitieren Sie von exzellenter Sichtbarkeit und einer hervorragenden Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung finden sich Banken, Einkaufszentren und diverse Dienstleister. Das Objekt befindet sich direkt neben dem Autohaus Cianni in Gambach auf einem neu gebauten Areal. Die Autobahnen A45 und A5 sind in nur ca. 5 Minuten erreichbar, sodass sowohl Kunden als auch Mitarbeiter eine schnelle Anbindung genießen.
Ausstattung
Fussbodenheizung, Fliesen.
Glasfaser/Internet.
Aussenjalousie (beweglich).
Bodentiefe Glasscheiben/Fenster.
Parkplätze vor dem Gebäude.

Hinweis: Objekt befindet sich noch im Bau. Bilder dienen als Visualisierung des geplanten Zustands.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Dachterrasse, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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