Repräsentatives Eckbüro mit Schaufensterwirkung – ideal für Praxis, Studio & Beratung

Objektbeschreibung

Diese ca. 60 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist ein Erstbezug nach umfassender Sanierung und eignet sich ideal als repräsentatives Büro, Praxisfläche, Beratungsstandort, Studio oder Projektraum.

Die Einheit befindet sich in sichtbarer Ecklage an der Bahnhofstraße / Konsulstraße und verfügt über drei große Schaufenster, die eine sehr gute Außenwirkung ermöglichen. Dadurch ist die Fläche besonders interessant für Dienstleister, Selbstständige, Vereine oder kreative Nutzungen, die nicht auf klassische Laufkundschaft angewiesen sind, aber dennoch im Stadtbild präsent sein möchten.

Die Raumaufteilung umfasst eine helle Büro-, Praxis- oder Studiofläche, einen Eingangsbereich, ein modernes Bad/WC sowie eine kleine Küche. Die technische Ausstattung wurde im Zuge der Sanierung erneuert, darunter neue Elektrik und neue Heizung. Der Bodenbelag kann je nach geplanter Nutzung abgestimmt werden.

Ein besonderer Vorteil sind die mehreren Zugangsmöglichkeiten: Es gibt zwei separate Zugänge von außen – einen von der Bahnhofstraße sowie einen weiteren direkt von der Ecke Konsulstraße/Bahnhofstraße. Zusätzlich steht ein interner Zugang über den allgemeinen Hausflur zur Verfügung.

Damit verbindet die Einheit eine kompakte, gut nutzbare Fläche mit hoher Sichtbarkeit und einem professionellen Auftritt – ideal für alle, die einen kleinen, modernen Standort mit Schaufensterwirkung suchen.

Mehrere große, neu erneuerte Schaufenster sorgen für eine ausgezeichnete Sichtbarkeit, bieten attraktive Auslageflächen und lassen viel Tageslicht in die Räume, was die Einheit besonders einladend und repräsentativ macht.

Die Gewerbefläche verfügt über eine vollwertig einrichtbare Küche mit allen notwendigen Anschlüssen. Eine komplette Küchenausstattung – inklusive Herd, Spülmaschine sowie separatem Kühlschrankanschluss – ist problemlos realisierbar. Ergänzt wird dies durch ein modernes Badezimmer mit Dusche, Toilette, Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss, was eine sehr flexible Nutzung ermöglicht.

Darüber hinaus ist ein Starkstromanschluss vorhanden, wodurch sich die Einheit auch für Nutzungen mit erhöhtem Energiebedarf eignet – beispielsweise für gastronomische Konzepte, Handwerksbetriebe, kreative Werkstätten oder technisch orientierte Dienstleister.

Hinweis: In naher Zukunft entsteht im gleichen Gebäude eine weitere, derzeit in Sanierung befindliche Gewerbeeinheit mit ca. 70 m², sodass perspektivisch auch Erweiterungs- oder Kombinationsmöglichkeiten bestehen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Duschbad, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Als Erstbezug nach umfassender Sanierung bietet die Einheit einen modernen, gepflegten und hochwertigen Charakter. Die Räume wurden technisch erneuert und eignen sich dadurch besonders gut für einen professionellen Start als Büro, Praxis, Beratungsstandort, Studio, Vereins- oder Projektraum.

Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem Elektrik und Heizung erneuert. Die Einheit verfügt außerdem über ein modernes Bad/WC sowie eine kleine Küche bzw. Küchenanschlüsse. Dadurch ist eine sofortige und alltagstaugliche Nutzung möglich – sowohl für klassische Büroarbeit als auch für beratende, kreative oder studiobezogene Tätigkeiten.

Ein besonderer Vorteil ist die technische Vorbereitung der Schaufensterbereiche: An jedem Schaufenster befindet sich ein Stromanschluss. Dadurch können beleuchtete Werbeelemente, Hintergrundbeleuchtung, Displays, Monitore oder digitale Präsentationsflächen unkompliziert betrieben werden. Die Schaufenster lassen sich somit nicht nur klassisch gestalten, sondern auch als dauerhafte, sichtbare Werbe- und Informationsfläche nutzen.

Der Bodenbelag ist derzeit noch offen und kann je nach Nutzung und Absprache passend gestaltet werden. Das bietet künftigen Mietern die Möglichkeit, die Fläche auf ihr konkretes Konzept abzustimmen – beispielsweise als Büro, Praxis, Studio oder Ausstellungs-/Beratungsfläche.

Insgesamt verbindet die Ausstattung einen frisch sanierten Zustand mit flexibler Nutzbarkeit, moderner technischer Vorbereitung und guter Sichtbarkeit im Straßenraum.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Gebäude ist ein voll vermietetes, denkmalgeschütztes Eckhaus, das im Rahmen des Programms „Energieeffizienzhaus Denkmal“ umfassend modernisiert wurde. Historische Elemente wurden dabei erhalten und mit moderner Gebäudetechnik verbunden.

Im Zuge der Modernisierung wurden sämtliche wichtigen Medien erneuert, darunter Elektrik, Sanitär und Heizung. Dadurch verbindet das Haus den besonderen Charakter eines historischen Gebäudes mit einem zeitgemäßen technischen Standard.

Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Erstbezug nach Sanierung und eignet sich besonders für Nutzer, die eine gepflegte, repräsentative und sichtbare Fläche in einem sanierten Altbau suchen.

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