sanierte, helle Bürofläche am Rödingsmarkt – 4 Räume, bezugsfertig

Objektbeschreibung

Suchen Sie ein gut geschnittenes Büro in perfekter Größe im Herzen der Hamburger City?

Diese sanierte Bürofläche in zentraler Lage am Rödingsmarkt bietet eine klare, ruhige Arbeitsstruktur und eignet sich ideal für Unternehmen mit Anspruch an ein professionelles Umfeld.

Die Fläche wurde vor erst einem Jahr vollständig und hochwertig saniert. Ein durchdachtes Lichtkonzept mit großen Fensterfronten und zusätzlichen Lichtausschnitten zum Flur sorgt für eine helle, motivierende Arbeitsatmosphäre. Der hochwertige Vinylboden in Eichenoptik verleiht den Räumen Wärme, während moderne Akustikdecken für eine erstklassige Raumakustik sorgen – ideal für konzentriertes Arbeiten oder Kundengespräche.

Ihre Vorteile:
- neuwertiger Zustand
- Pantry und separate eigene Sanitäreinheiten
- zentrale Lage zwischen Hafencity und Neustadt,
- sehr nah zur U-Bahnstation „Rödingsmarkt“ und S-Bahnstation „Stadthausbrücke“
- Personenaufzug und Treppenhaus
- provisionsfreie Anmietung direkt vom Vermieter

Die Fläche eignet sich besonders für Büronutzungen wie:
•Kanzleien
•Unternehmensberatung
•Agenturen
•Büros mit Fokus auf Einzelbüros

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Ausstattung

Fahrstuhl, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung auf einen Blick:

•Raumaufteilung: 4 vielseitig nutzbare Büroräume, heller Empfangsbereich.

•Zustand: Neuwertig (Komplettsanierung vor 12 Monaten).

•Bodenbelag: Hochwertiger Vinylboden in Eichen-Dekor.

•Komfort: Moderne Akustikdecken (lärmabsorbierend), weiße Glattputzwände.

•Pantry: Vollausgestattete Kitchenette (Geschirrspüler, Mikrowelle, Ober-/Unterschränke).

•Sanitär: Zwei moderne WCs mit sandsteinfarbenen Fliesen.

•Technik: Eigener Serverraum (klimatisiert) vorhanden; Erreichbarkeit bequem per Aufzug oder Treppenhaus.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Es handelt sich um ein gepflegtes Bürohaus mit insgesamt 5Etagen.

In der direkten Nachbarschaft finden derzeit Bauarbeiten eines hochwertigen Hotelneubaus statt. Nach Abschluss der Bauarbeiten profitieren Sie von einer massiven Aufwertung des direkten Umfelds.

Ab voraussichtlich Sommer 2026 kann für das Büro ein Außenstellplatz hinter dem Gebäude angemietet werden. Der Preis pro Platz beträgt EUR 140,00 zzgl. gesetzt. MwSt.
Weitere PKW-Stellplätze können im nahen gelegenen Parkhaus angemietet werden. Für Besucher steht ausreichend öffentlicher Parkraum in der nahen Umgebung zur Verfügung.

Es wird ein Mietvertrag auf Basis des Mietvertrags des Grundeigentümerverbands Hamburg abgeschlossen, mit objektspezifischen Klauseln und einer Indexmiete.

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