10477 - Moderne Büroeinheit mit vielseitiger Nutzung

Objektbeschreibung

Die großzügige und hochwertig kernsanierte Gewerbefläche überzeugt durch eine helle, moderne Gestaltung und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Einheit eignet sich idealfür moderne Bürostrukturen. Durch die offene Raumaufteilung entsteht ein angenehmes Arbeitsumfeld mit vielseitigen Nutzungsperspektiven. Die vorhandene Einrichtung kann bei Bedarf übernommen werden.Eckdaten

Fläche: ca. 250 m²

7 Zimmer , Gemeinschaftsküche , WC
Glaswände Zimmer Abtrennungen

Ursprüngliche Nutzung: Kosmetikpraxis / Ärztehaus

Flexible Nutzung: auch als klassische Bürofläche geeignet

Gemeinschafts-Toiletten & Gemeinschaftsküche

Mietpreis: 15 € / m² (ohne Möbel)

Möbelübernahme: gegen Abstandszahlung möglich

Verfügbarkeit: ab sofort

Ausstattung

✔ Hochwertige Kernsanierung
✔ Modernes Erscheinungsbild
✔ Helle, lichtdurchflutete Räume
✔ Flexible Nutzungsmöglichkeiten
✔ Gemeinschaftsflächen (Toiletten / Küche)
✔ Parkplätze separat anmietba

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Sonstige Angaben

Dieser ist gültig bis 2.5.2026.

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Geldwäschegesetz
Immobilienmakler sind gesetzlich verpflichtet sich den Ausweis immer zeigen zu lassen.
Was wird als Geldwäsche angesehen?
Darunter versteht man die Verschleierung der wahren Herkunft illegal erzielter Einnahmen.

Wer ist betroffen?
Gemäß § 2 Nr. 10 GwG zählen Immobilienmakler zum Kreis der Verpflichteten. Bei einem Transaktionswert von mehr als 15.000 Euro muss der Makler seinen Vertragspartner identifizieren und das zwingend vor dem Vertragsabschluss. Das bedeutet, dass Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet sind, sich den Personalausweis des Kunden zeigen zu lassen und dessen Daten festzuhalten. Andersrum steht der Kunde ebenfalls in der Pflicht (§ 4 Abs. 6 GwG) dem Makler entsprechende Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen.

Was soll erreicht werden?
Mit dem Gesetz soll verhindert werden, dass illegal erzieltes Geld in den Wirtschaftskreislauf gelangt und sich somit die organisierte Kriminalität oder der Terrorismus ausbreitet.
Welche Angaben vom Vertragspartner muss ein Makler dokumentieren?

Bei einer natürlichen Person:
•Name, Geburtsort, Geburtsdatum,
•Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer, ausstellende Behörde und
•den wirtschaftlich Berechtigten
Bei einer juristischen Person oder einer Personengesellschaft:
•Firma, Name oder Bezeichnung,
•Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden,
•Anschrift des Sitzes oder Hauptniederlassung und Namen der Mitglieder des Vertretungsorgans oder der gesetzlichen Vertreter,
•ist ein Mitglied des Vertretungsorgans oder der gesetzliche Vertreter eine juristische Person, so sind deren Firma, Name oder Bezeichnung, Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden und Anschrift des Sitzes oder der Hauptniederlassung zu erheben

Was muss noch beachtet werden?
Außerdem muss klar ersichtlich sein, zu welchem Geschäftszweck eine Immobilie gekauft oder verkauft wird. Der Kunde muss den Makler darüber informieren, ob er für sich selbst tätig ist oder für einen Dritten.
Alle eingeholten Daten muss der Makler 5 Jahre lang aufbewahren.

Haftungstext:
Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weiter gabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass seitens der Schmitt Real Estate und Invest GMBH, jegliche Garantie, Gewährleistung oder Haftung betreffend Richtigkeit oder Vollständigkeit der vorliegenden Informationen sowie Angaben zu Beschaffenheit und Qualität des Kaufgegenstandes ausgeschlossen sind. Dies ist hinsichtlich einer Kaufentscheidung ausdrücklich zu beachten.