antaris Immobilien GmbH ** Vielseitige Büroflächen im Erdgeschoss in zentraler Lage **

Objektbeschreibung

Das zur Vermietung stehende Bürogebäude in der Augustusburger Straße 1 ist ein modernes, siebengeschossiges Gebäude mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 10.128 m² und 2,5 TG-Ebenen mit insgesamt 150 Stellplätzen. Es zeichnet sich durch eine zeitgemäße Architektur und flexible Raumaufteilung aus, die individuell an die Bedürfnisse der Mieter angepasst werden kann. Großzügige Fensterfronten sorgen für helle und freundliche Arbeitsbereiche.

Aktuell stehen hiervon noch ca. 4.150,00 m² zur Vermarktung. Die aktuelle Raumaufteilung ist der vorangegangenen Nutzung entsprechend unterschiedlich strukturiert in Zellen- und Großraumbüros und durch die vorhandene Leichtbauweise flexibel änderbar.

Das Erdgeschoss umfasst ca. 1.221 m² und bietet offen gestaltete, repräsentative Empfangsflächen. Im 1. Obergeschoss stehen derzeit rund 946 m² zur Verfügung und im 2. Obergeschoss weitere ca. 1.245 m². Im Untergeschoss befinden sich zusätzlich ca. 738 m² Lager- und Archivflächen sowie eine ehemalige Cafeteria.

Das Gebäude verfügt über mehrere Aufzüge. Zahlreiche Büros sind mit hochwertigen Einbauschränken ausgestattet, welche bei Bedarf übernommen werden können.

Energieausweis vorhanden: ja
Energiekennwert: 37,20 kWh(m²-a)
Endenergieverbrauch Wärme: 111,10 kWh(m²-a)
Endenergieverbrauch Strom: 14,50 kWh(m²-a)
Energieträger: Fernwärme
Ausstelldatum: 26.07.2021
Art des Energieausweises: Verbrauch
Baujahr technische Anlage: 1995

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Ausstattung

6 Aufzüge / 1 PKW- Aufzug
Glasfaseranschluss
barrierearm - Rampe und Außenaufzug
Großraum mit Trennwandsystem (teilweise Schränke) zur individuellen Raumaufteilung
außenliegende, elektrisch betriebene Außenjalousien (nicht auf Nordseite)
mehrere Teeküchen mit Aufenthaltsbereichen pro Etage verfügbar
blendfreie Beleuchtung (Deckenstrahler/Spottleuchten)
Objektbestreifung
aktuelle Verkabelung CAT 5, Aufwertung gegen Investmietzins möglich

Sonstige Angaben

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

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