Charmante Büro- & Praxisräume - ca. 270 m² - mit teilweise mögl. Wohnnutzung

Objektbeschreibung

Vermietet werden insgesamt 9 großzügige (überwiegend 4,5 m Deckenhöhe), sehr helle und charmante Büroräume - Nrn. 1 bis 8 und 10 im Grundriss - im Hochparterre und Souterrain einer kleinen Altbau-Wohnungseigentumsanlage mit Garten zur gewerblichen bzw. freiberuflichen Nutzung.

Ein abgetrennter Teil der Räume, nämlich die nach hinten zum Garten ruhig gelegenen Räume (ca. 100 m² im EG und Souterrain) mit separatem Zugang vom Hof können vom Mieter selbst (keine Untervermietung!!) nach seiner Wahl auch als Wohnräume genutzt werden. Bad und Küchenzeile sind vorhanden bzw. werden vermieterseitig eingebaut. Ein Teil der hinteren Räume (ca. 57 m²) befindet sich im Souterrain (Deckenhöhe ca. 3 m) mit Blick in den Garten und separatem Zugang vom Garten. Eine ca. 15 m²große Terrasse im EG - Nr. 9 im Grundriss - gehört zu den Mieträumen, Gartennutzung ist nur für Bewohner - nicht für Kollegen u. Mitarbeiter - gemeinschaftlich mit den übrigen Hausbewohnern möglich. Im Haus befinden sich teils Wohnungen, teils Büroräume und freiberufliche Praxen. Nutzungskonzept und Mietinteressenten sollten in die langjährig bestehende Hausgemeinschaft passen.

Die Räume sind nicht frisch renoviert, aber in sehr gutem Zustand. Fußbodenbelag: Echtes Linoleum im EG und Fliesen mit Fußbodenheizung im Souterrain. Notwendige Malerarbeiten im Treppenhaus werden vor Bezug vom Vermieter bzw. der Eigentümergemeinschaft ausgeführt.

Vermieterseits angestrebt wird eine feste Vertragslaufzeit von 5 Jahren mit jährlichen Verlängerungsoptionen bis zu 10 Jahren.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Mieträume werden leer übergeben mit einem Duschbad und einer kleinen Küchenzeile. Es sind insgesamt 3 Toiletten vorhanden. Die technische Ausstattung ist zeitgemäß modern und lässt für eine Büronutzung keine Wünsche offen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden


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