Zwei vielseitige Gewerbeeinheiten an bester Ecke – auch Einzelvermietung möglich

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen die Gelegenheit, Ihren neuen Geschäftsstandort in der geschichtsträchtigen Gemeinde Walkenried zu etablieren. Im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses und als Einzelgebäude stehen zwei vielseitig nutzbare Einheiten zur Vermietung, die sich durch Flexibilität und eine gute Sichtbarkeit auszeichnen. Beide Flächen können nach Absprache an Ihre individuellen Bedürfnisse angepasst werden.

Vielseitige Büroräume oder Praxisfläche (ca. 125 qm)

Diese Einheit im Erdgeschoss eignet sich hervorragend für Dienstleister, Freiberufler oder den Einzelhandel. Mit einer Fläche von etwa 125 Quadratmetern bietet sie ausreichend Platz für verschiedene Konzepte.

Ihre Nutzungsmöglichkeiten:
- Büro oder Kanzlei: Schaffen Sie helle Arbeitsplätze für Ihr Team. Die Raumaufteilung ist flexibel und ermöglicht sowohl offene Arbeitszonen als auch separate Einzelbüros.
- Praxis oder Therapiezentrum: Die barrierefreie Erreichbarkeit und die gute Belichtung machen diese Fläche ideal für Arztpraxen, Physiotherapie oder ähnliche gesundheitsbezogene Einrichtungen.
- Ladenlokal oder Showroom: Nutzen Sie die Erdgeschosslage und die Fensterfront, um Ihre Produkte oder Dienstleistungen ansprechend zu präsentieren.

Ausstattung & Highlights:
- Helle Räume mit angenehmer Atmosphäre
- Flexible Grundrissgestaltung
- Eigene Sanitäranlagen vorhanden
- Gute Sichtbarkeit und barrierefreier Zugang



Großzügige Gewerbefläche mit Freizeitpotenzial (ca. 156 qm)

Die zweite Einheit, ein ehemaliger Textilladen, besticht durch ihre Weitläufigkeit und den offenen Grundriss. Auf rund 156 Quadratmetern haben Sie viel Raum, um Ihre Visionen zu verwirklichen.

Ihre Nutzungsmöglichkeiten:
- Einzelhandel: Ob Boutique, Fachgeschäft oder Nahversorger – diese Fläche bietet eine attraktive Verkaufsfläche mit großer Schaufensterfront.
- Café oder Bistro: Schaffen Sie einen gemütlichen Treffpunkt mit Bistro-Charakter (Gastronomiekonzepte sind vorab zu prüfen).
- Boutique-Fitnessstudio oder Yoga-Studio: Der offene Raum eignet sich ideal für Kursangebote, Personal Training oder Wellness-Angebote.
- Vereinstreffpunkt oder Begegnungsstätte: Nutzen Sie die zentrale Lage für einen neuen Anlaufpunkt in Walkenried.

Ausstattung & Highlights:
- Großzügiger, offener Grundriss
- Große Schaufensterfront für optimale Lichtverhältnisse und Werbewirkung
- Separater Eingang direkt von der Straße
- Integrierter Lagerbereich

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Ausstattung

Bemerkungen:
Bitte beachten Sie, dass beide hier angebotenen Einheiten derzeit Reparaturen und Renovierungen benötigen, um wieder voll nutzbar zu sein. In diesem Exposé präsentieren wir Ihnen bereits verschönerte Bilder, die mit KI-Technologie erstellt wurden, um das volle Potenzial dieser Flächen zu visualisieren.
Beim Interesse sind wir offen dafür, konkrete Maßnahmen und Renovierungen zu besprechen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Gerne senden wir Ihnen ein detailliertes Exposé zu und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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