Helle Gewerbeeinheit für Büro oder Praxis mit moderner Raumaufteilung


Objektbeschreibung

Ob Büro, Praxis, Kanzlei oder Beratung: Diese Gewerbeeinheit in zentraler Innenstadtlage von Schwäbisch Gmünd bietet die ideale Grundlage für Ihren professionellen Auftritt.

Zur Vermietung steht eine gepflegte und helle Gewerbeeinheit im 1. Obergeschoss mit 110 m² Nutzfläche, die sich ideal als Büro, Praxis oder Beratungsfläche eignet.

Die Einheit überzeugt durch eine moderne Raumaufteilung, freundliche Lichtverhältnisse und vielseitig nutzbare Räume. Vier separat nutzbare Einzelzimmer sowie ein zentraler Empfangsbereich, eine Teeküche und zwei Sanitärbereiche bieten eine sehr gute Grundlage für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte.

Die Raumhöhe von ~3 Metern schafft großzügige Platzverhältnisse und sorgt für ein angenehmes, helles Arbeitsklima. Sämtliche Fenster sind öffenbar und sorgen für frische Luft und ein angenehmes Raumklima im Arbeitsalltag.

Die vorhandenen Strom- und EDV-Datenanschlüsse entlang der Wände sowie ein integrierter Patch- und Serverschrank ermöglichen eine praktische und zeitgemäße Nutzung im Arbeitsalltag, so lässt sich die IT-Infrastruktur direkt und ohne zusätzlichen Aufwand in Betrieb nehmen.

Der barrierefreie Zugang über einen Personenaufzug ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Besucher.

Das mechanische Schließsystem gewährleistet, dass die Räumlichkeiten ausschließlich von Ihnen genutzt werden, so genießen Sie maximale Privatsphäre und Sicherheit.

Ein abgeschlossener Stellplatz mit Rolltor direkt am Objekt kann optional für 100,00 €/Monat zusätzlich angemietet werden, so parken Sie sicher und ohne Parkplatzsuche, während die direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr für weitere Flexibilität sorgt.

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Highlights

- Helle und gepflegte Gewerbeeinheit, 110 m², ab sofort verfügbar
- Vier Einzelzimmer plus zentraler Empfangsbereich
- Ideal als Büro, Praxis oder Beratungsfläche
- Raumhöhe ~3 Meter
- Öffenbare Fenster
- Moderne Raumaufteilung
- Lage im 1. Obergeschoss mit barrierefreiem Aufzugszugang
- Zentrale Innenstadtlage Schwäbisch Gmünd
- Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- Geschäfte, Restaurants und Dienstleister in unmittelbarer Nähe
- Große Fensterflächen mit guter Belichtung
- Teeküche mit Spülmaschine, Stauraum und Spüle
- Zwei Sanitärbereiche in gepflegtem Zustand
- Zahlreiche Strom- und Datenanschlüsse
- Integrierter Patch- und Serverschrank
- Mechanisches Schließsystem, keine Fremdnutzung
- Abgeschlossener Stellplatz mit Rolltor im Mietpreis enthalten
- Zusätzliche Stellplätze im Parkhaus Remsdeck anmietbar

Sonstige Angaben

Mögliche Nutzung
Die Gewerbeeinheit eignet sich unter anderem für:
- Büro / Verwaltung
- Praxis / Therapie
- Coaching / Beratung
- Agentur / Dienstleistung
- Kanzlei / Besprechungsräume

Ausstattung
Helle Räume mit weißen Wandflächen, Teeküche mit Spülmaschine, Stauraum und Spüle, zwei Sanitärbereiche in gepflegtem Zustand, Personenaufzug, integrierter Patch- und Serverschrank, abgeschlossener Stellplatz mit Rolltor sowie zahlreiche Strom- und EDV-Datenanschlüsse entlang der Wände.

Raumaufteilung
Die Einheit bietet vier separat zugängliche Einzelzimmer sowie einen großzügigen zentralen Empfangsbereich.
Dadurch sind konzentriertes Arbeiten in einzelnen Räumen als auch ein repräsentativer Empfangs- oder Wartebereich gut umsetzbar.
Die vorhandene Struktur unterstützt eine klare Trennung zwischen Arbeits-, Behandlungs- oder Besprechungsbereichen.