Flexible Gewerbefläche im EG in Charlottenburg – ca. 80 m² | Ausbau nach Mieterwunsch

Objektbeschreibung

Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in gut sichtbarer Lage in der Kaiserin-Augusta-Allee im gefragten Berliner Stadtteil Charlottenburg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Wohn- und Arbeitsdichte aus und bietet somit eine solide Grundlage für verschiedenste Nutzungskonzepte.

Die Einheit verfügt über ca. 80 m² Verkaufsfläche im Erdgeschoss und wird durch zusätzliche ca. 75 m² Lager- und Nebenflächen im Untergeschoss ergänzt. Insgesamt ergibt sich eine Gesamtfläche von rund 155 m².

Besonders hervorzuheben ist die ca. 10 Meter breite Schaufensterfront, die eine ausgezeichnete Außenwirkung sowie eine hohe Sichtbarkeit im Straßenraum gewährleistet.

Die Fläche wird im Rohzustand übergeben und bietet somit maximale Flexibilität für den zukünftigen Mieter, den Innenausbau sowie die Küchengestaltung vollständig nach eigenen Anforderungen und dem individuellen Betriebskonzept umzusetzen.

Ein WC ist bereits vorhanden. Die großzügigen Lagerflächen im Untergeschoss bieten zusätzliche Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten.

Die Einheit eignet sich ideal für gastronomische Konzepte wie Restaurant, Café oder moderne Hybridformate.

Die zentrale Lage in Charlottenburg sowie die gute Betreiberperspektive machen dieses Objekt besonders attraktiv für langfristig orientierte Mieter.

Die Einheit ist ab sofort verfügbar.

Objekt anfragen »

Ausstattung

Fliesen

Bemerkungen:
Bei entsprechendem Nutzungskonzept kann der Ausbau der Fläche in Abstimmung mit dem Eigentümer erfolgen. Dies setzt eine angemessene, langfristige Vertragslaufzeit voraus.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.