Ladenbüro direkt gegenüber Amtsgericht Moers

Objektbeschreibung

Das Ladenbüro im EG eines Wohn- und Geschäftshauses. Das Gebäude ist in einem gepflegten Zustand, das Treppenhaus wurde im Februar 2026 renoviert.
Eine Betonsanierung der Außenfassade ist für das Frühjahr 2026 geplant und ist schon durch eine Sonderumlage bezahlt.
Zur Einheit gehören zwei der drei Außenstellplätze direkt davor.
Die Fläche ist seit 2012 an eine Rechtsanwaltskanzlei vermietet, der Mietvertrag wurde zum 30.9.2026 gekündigt. Eine Übergabe erfolgt "wie es steht und liegt".
Die Netto-Kaltmiete beträgt € 1.375,- pro Monat (€ 8,14 pro m²).

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Ausstattung

Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die Ausstattung ist zeitgemäß, das Gewerbe ist noch bis zum 30.9. vermietet. Der Empfangs-/ Wartebereich hat einen PVC-Bodenbelag, die Büros haben einen hochwertigen Teppich über Fussboden-Estrich. Die Wände zwischen den Einzelbüros sind Ständerwerk mit Gipskarton und können bei Bedarf demontiert werden.
Die Räume haben eine bauliche Höhe von etwa 3m, wobei die Decke abgehängt wurde.
Ein WC mit zwei Kabinen ist durch eine kleine Teeküche zugänglich.
Es ist eine CAT-Verkabelung vorhanden.
Aluminiumfenster zur Ladenfront sowie der Eingang wurden 2013 erneuert.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Konkrete und ordentliche Anfragen von Maklern sind willkommen.

Impressum:
ifo ideen für orte gmbh
Swinemünder Str. 2
10435 Berlin
t 030/ 690 40 - 515
f 030/ 690 40 - 516
m 0177/ 506 86 53
Amtsgericht Charlottenburg
HRB 100520 B
St-Nr. 30/357/36068
USt-ID DE254409982
Erlaubnis §34c GewO
Bezirksamt Mitte von Berlin

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