Provisionsfrei! Büro-/Praxisfläche im historischen Denkmal – Gefragte Bestlage am Klinikviertel

Objektbeschreibung

Arbeiten mit Atmosphäre: Diese ca. 45 m² große Einheit im historischen Ohm-Geburtshaus bietet den perfekten Rahmen für Freiberufler, Berater oder Therapeuten.

Die Raumaufteilung umfasst einen großzügigen Hauptraum (ca. 35 m²), ein direkt angrenzendes, separates Nebenzimmer sowie ein Lager und einen eigenen Sanitärbereich.

Ein besonderer Vorteil für Ihre Kunden, Klienten oder Patienten ist der separate, eigene Eingang direkt von der Straße – dieser ist nahezu barrierefrei (Schwelle < 2 cm) und garantiert Diskretion sowie eine professionelle Außenwirkung unabhängig vom restlichen Wohnhaus.

Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus mit nur einer weiteren Gewerbeeinheit sowie einer Wohneinheit im Obergeschoss, was eine angenehme und ruhige Atmosphäre im Objekt garantiert.

Key Facts:
• Provisionsfrei - direkt vom Eigentümer.
• Fläche: ca. 45 m² (Hauptraum, separater Büro-/Küchen-/Behandlungsraum, Lager, WC).
• Ausstattung: Wasseranschluss im Nebenraum vorhanden; Glasfaser-Option im Haus.
• 800€ kalt plus 150€ NK-Vorauszahlung (Heizung inkl.; es wird keine MwSt. erhoben).
• Verfügbar: ab 01.06.2026 (ggf. früher).
• Nutzung: Perfekt als Home-Office-Alternative, kleine Kanzlei, Praxis oder Beratungsbüro.
• Hinweis: Keine Gastronomie möglich.

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Ausstattung

Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Verfügbar ab 01.06.2026 (Absprache möglich). Die Übergabe erfolgt komplett geräumt und renoviert.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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