Attraktives Renditeobjekt +5,0% - Gewerbefläche in Top-Lage! Wohnraumumwandlung möglich.

Objektbeschreibung

Arbeiten, wo andere wohnen möchten – stilvoll, offen und repräsentativ. Diese außergewöhnliche Maisonette-Gewerbefläche erstreckt sich über zwei Etagen (EG/ 1.OG) eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses. Die Fläche bietet die ideale Umgebung für kreative Unternehmen, Agenturen, Architekten, Ärzte, Physiotherapeuten oder Cafés, die das Besondere suchen.

Die Fläche besticht durch ihre offene Gestaltung, verbunden durch eine interne Treppe, was eine optimale Trennung von Arbeitsbereichen, Meetingräumen und Lounge-Bereich ermöglicht.

Ebene EG: Großer, lichtdurchfluteter Open-Space-Bereich mit hohen Decken, WCs, Abstellraum (Möglichkeit für eine Pantry-Küche), große Fensterfronten.

Ebene OG: Ruhigere Galerieebene/Rückzugsorte, ideal als Chef-Büro, Konferenzraum oder Atelier mit Blick nach unten, zusätzlicher Abstellraum

Highlights für Kapitalanleger
Rendite-Perle: 5,05 % Nettorendite
Solide Mieteinnahmen: 1.438 € Kaltmiete monatlich.
Rücklagen: 280.000 € per 31.12.2024
Monatliches Hausgeld: 360 €
Flexible Nutzungsmöglichkeiten

Aktuell wird die Einheit als Büro genutzt. Eine Nutzungsänderung in hochwertigen Wohnraum ist möglich. Eine Nutzung als Café, Praxis oder Ladenfläche ist ebenso möglich.

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Ausstattung

Terrasse, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Maisonette-Charakter: Großzügige Galerieebene mit Blick in den unteren Bereich.

Lichtverhältnisse: Große, bodentiefe Fensterfronten sorgen für ein helles, freundliches Arbeitsklima.

Bodenbeläge: Hochwertiger Boden in den Arbeitsräumen.

Sanitär: Moderne WC-Anlage.

Küche: Möglichkeit für den Einbau einer Pantry-Küche für die Mittagspause.

Parken: 2 Stellplätze in der Tiefgarage, davon 1 Stellplatz mit enormer Länge.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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