Gepflegte Bürofläche in repräsentativem Altbau in Jena-Zentrum (1. OG) 83,89 m², 1-2 Stellplätze

Objektbeschreibung

Im 1. Obergeschoss links im Gebäude 07743 Jena, Neugasse 21 (angrenzend an die Kahlaische Straße) ist eine Büroeinheit mit 83,89 m² zu vermieten. Sie verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit Büroarbeitsräumen, Balkon, Flurbereich und Sanitärraum mit Badewanne; die Einbauküche im Sozialraum, Büromobiliar und Beleuchtung können evtl. vom bisherigen Mieter übernommen werden. Ein Lager-/Abstellraum auf dem Dachboden (11,17 m²) kann zusätzlich angemietet werden. Wahlweise sind 1 oder 2 Stellplätze neben dem Hauseingang gesondert anzumieten. Die Räume eignen sich hinsichtlich der Ausstattung und Zuschnitt grundsätzlich auch als Dienst- oder Gästewohnung für Unternehmen oder zur gewerblichen (umsatzsteuerpflichtigen) Weitervermietung. Das Gebäude wird mit Fernwärme versorgt (Energieverbrauch Wärme 81,3 kWh(m²*a), Energieeffizienzklasse C). Ein Glasfaseranschluss ist beantragt, VDSL 100 liegt an. Es besteht eine LAN-Verkabelung.

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Ausstattung

Balkon, Wintergarten, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Raumaufteilung und Ausstattung
•Zimmer 1: 22,27 m², Parkett (derzeit 4 Bildschirmarbeitsplätze)
•Zimmer 2: 15,64 m², Laminat (derzeit Besprechungsraum mit 8 Plätzen)
•Zimmer 3: 8,31 m², Laminat (für 1-2 Büroarbeitsplätze geeignet)
•Einbauküche/Sozialraum, Laminat: 13,62 m²
•Sanitärraum, gefliest, mit Badewanne: 10,55 m²
•Abstellraum (Zutritt über Sanitärraum): 1,00 m²
•Flur, Laminat: 11,74 m²
•Balkon, gefliest: 3,36 m²
•Mitnutzung Fahrradabstellraum im Erdgeschoß
Zusatzfläche (optional)
•Abstellraum Dachboden: 11,17 m² (Mietpreis nach gesonderter Vereinbarung)
Energie und IT
•Altbau (1890) mit Grundsanierung und Dämmung (2004), Energieverbrauch Wärme 81,3 kWh(m²*a), Energieeffizienzklasse C, Energieausweis vom 18.04.2023
•Fernwärmeversorgung (obligatorisch)
•VDSL 100 vorhanden, Glasfaseranschluss beantragt
•LAN-Verkabelung
Die Räume können unmöbliert übernommen werden. Übernahme der Einbauküche sowie vorhandener Büromöblierung und Beleuchtung vom bisherigen Mieter bei Interesse möglich.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Die Räumlichkeiten eignen sich insbesondere für Rechtsanwalts und Notariatskanzleien, Steuerberater und Beratungsgesellschaften, Ingenieurbüros, Bürogemeinschaften, Agenturen sowie sonstige Dienstleistungsunternehmen, die von einer zentralen Innenstadtlage mit sehr guter ÖPNV und Bahn Anbindung und eigenen Parkplätzen am Haus profitieren möchten.

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