Gewerbeeinheit in zentraler Lage - geeignet als Kapitalanlage oder Eigennutz

Objektbeschreibung

Wir bieten eine aktuell vermietete Gewerbeeinheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Durch die rund 4 Meter hohe Decke entsteht ein großzügiges Raumgefühl – gleichzeitig besteht die Möglichkeit, bei Bedarf eine zweite Ebene einzubauen. Der Grundriss ist derzeit durch Leichtbau‑/Rigipswände in drei Räume unterteilt, kann jedoch jederzeit ohne großen Aufwand wieder geöffnet oder neu gestaltet werden.

Die Einheit verfügt über bodentiefe Fenster, die für eine angenehme Belichtung sorgen. Zusätzlich sind Außen‑Jalousien vorhanden, was sowohl für gewerbliche Nutzung als auch für eine mögliche alternative Nutzung praktisch ist.

Der Mietvertrag läuft aktuell noch bis zum 30.11.2026. Er kann auf Wunsch des Käufers verlängert werden – etwa für eine Kapitalanlage – oder nach Ablauf der Frist für eine Eigennutzung frei werden. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 835 €, die Warmmiete 947 €.

Die Fläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Jugendstil‑Mehrfamilienhauses in unmittelbarer Nähe zum Mauerpark. Eine Umwidmung in Richtung Kurzzeitvermietung (z. B. Airbnb) wurde im selben Gebäude bereits vorgenommen, sodass auch diese Option grundsätzlich geprüft werden kann.

Mit 39,41 m² bietet die Einheit ein kompaktes, aber flexibles Raumangebot – ideal für Büro, Praxis, Atelier oder perspektivisch auch für alternative Konzepte.

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Ausstattung

Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Einheit verfügt über eine Küchenzeile und ein Bad mit Waschbecken und WC.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

vielfältig nutzbar

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