Attraktive Gewerbeeinheit in zentraler Lage von St. Georgen – vielseitig nutzbar

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine helle und gepflegte Gewerbeimmobilie im Erdgeschoss in zentraler Lage von St. Georgen im Schwarzwald. Die Einheit überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung und eignet sich ideal für unterschiedlichste Nutzungskonzepte wie Praxis/Praxisgemeinschaft, Kanzlei, Agentur, Einzelhandel, Bürogemeinschaft, Kosmetikbereich Yogastudio oder Seminarräume und vieles mehr.
Auf rund 105 m² bietet die Fläche vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – sowohl eine gemeinschaftliche Nutzung als auch eine Aufteilung in separate Bereiche ist denkbar. Die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume mit insgesamt fünf großen Fenstern zur Straßenseite schaffen eine freundliche und einladende Arbeitsatmosphäre.
Ein eigener, überdachter Eingangsbereich führt direkt in die Gewerberäume und sorgt für einen repräsentativen Zugang. Zusätzlich besteht ein separater Zugang zu einem abschließbaren, beheizbaren Raum im Untergeschoss (ca. 20 m²), der flexibel nutzbar ist und ebenfalls über große Tageslichtfenster verfügt.
Die Immobilie ist mit hellen Keramikfliesen ausgestattet und aktuell mit strapazierfähigem Teppichboden ausgelegt. Eine gepflegte Küchenzeile sowie eine Toilette mit Waschgelegenheit sind ebenfalls vorhanden. Ein eigener Briefkasten kann eingerichtet werden.
Im Gebäude befinden sich zudem zwei Wohneinheiten, was ein ruhiges und gepflegtes Umfeld gewährleistet.
Ausstattung & Details:
•ca. 105 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss
•flexible Raumaufteilung
•ca. 20 m² Gewerbefläche im Untergeschoss (abschließbar, trocken)
•heller, lichtdurchfluteter Arbeitsbereich (5 Fenster zur Straßenseite)
•gepflegte Küchenzeile
•WC mit Waschgelegenheit
•eigener, überdachter Eingang
•separater Zugang zum Untergeschoss
•zentrale Lage in St. Georgen
•keine Renovierung erforderlich
Mietkonditionen:
•Kaltmiete: 650 € / Monat
•Nebenkosten: ca. 70 € / Monat
•Gas und Strom werden separat über eigene Zähler abgerechnet
Verfügbarkeit:
Frei ab 01. Juli 2026

Für detaillierte Fragen, z.B. zur Raumaufteilung, gemeinschaftliche Nutzung etc. stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

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Ausstattung

Bemerkungen:
Die auf den Abbildungen gezeite Ausstattung (Büromobiliar) gehört nicht zum Mietobjekt

Sonstige Angaben

Energieausweis nicht vorhanden


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