Büro/Praxis/Co-Workingspace/Atelier in zentraler Innenstadtlage von Offenbach a.M.

Objektbeschreibung

Diese äußerst großzügige und helle Gewerbeeinheit befindet sich im Hinterhaus eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Innenstadtlage von Offenbach am Main.

Die ca. 170 m² Nutzfläche verteilen sich auf das Erdgeschoss sowie das Untergeschoss und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss stehen vier Büro- bzw. Praxisräume, ein Abstellraum sowie ein großzügiger Empfangsbereich zur Verfügung.

Das Untergeschoss ergänzt die Einheit um weitere Flächen, darunter ein zusätzlicher Büro- bzw. Praxisraum, ein Lagerraum sowie separate Damen- und Herren-WCs.

Die Räumlichkeiten wurden zuvor für Therapiezwecke genutzt und verfügen daher über teilweise schallisolierte Bereiche – ideal für konzentriertes Arbeiten, Beratungen oder diskrete Kundengespräche.

Durch die ruhige Lage im Hinterhaus genießen Sie eine angenehme Arbeitsatmosphäre bei gleichzeitig hervorragender innerstädtischer Anbindung.

Individuelle Anpassungen und Umgestaltungen der Flächen sind nach Absprache mit dem Eigentümer möglich

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Ausstattung

Keller, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
• Abgetrennter Empfangsbereich
• Teilweise schallisolierte Decken und Türen
• Neue Bodenbeläge
• Frischer Anstrich
• Neue Separate Damen- und Herren-WCs
• Fußbodenheizung
• Wendeltreppe
• Deckenspots


Flächenaufteilung:

Erdgeschoss (EG):

• Empfang: ca. 17,19 m²
• Raum 1: ca. 10,44 m²
• Raum 2: ca. 21,11 m²
• Raum 3: ca. 45,38 m²
• Raum 4: ca. 23,02 m²
• Abstellraum: ca. 2,34 m²

Zwischensumme EG: ca. 119,48 m²

Untergeschoss (UG):

• Raum 5: ca. 31,09 m²
• Flur: ca. 3,27 m²
• Damen-WC: ca. 2,85 m²
• Herren-WC: ca. 1,57 m²
• Lager: ca. 7,81 m²

Zwischensumme UG: ca. 46,59 m²

Sonstige Fläche:

• Wendeltreppe (anteilig): ca. 3,88 m²

Gesamtfläche: ca. 169,95 m²

davon:

• Erdgeschoss: ca. 119,48 m²
• Untergeschoss: ca. 46,59 m²
• inkl. Wendeltreppe: ca. 3,88 m²

Die großzügige und flexible Raumstruktur eignet sich ideal für Praxis-, Coaching-, Therapie-, Atelier-, Gesundheits- oder klassische Büroeinheiten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

• Provisionsfrei
• Professionelle Hausverwaltung
• Fläche aktuell leerstehend
• Renovierungs-/Umbaumaßnahmen nach Absprache möglich

Diese Gewerbefläche bietet eine seltene Kombination aus:

✔ zentraler Lage
✔ ruhiger Arbeitsatmosphäre im Hinterhaus
✔ flexibler Raumaufteilung
✔ vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (Praxis, Büro, Co-Working, Atelier)

Dank der durchdachten Raumstruktur und der vorhandenen Schallisolierung eignet sich das Objekt hervorragend für hochwertige Dienstleistungsangebote mit Kundenverkehr sowie kreative Nutzungskonzepte.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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