Moderne Büroflächen ab 32–90 m² | barrierefrei | 9,50–13,50 €/m² | Dortmund-Oespel

Objektbeschreibung

Moderne Büroflächen in einem vollständig modernisierten Gebäude (ehemalige Sparkasse) in Dortmund-Oespel.

Das Objekt wurde im Jahr 2026 umfassend erneuert und bietet eine moderne und funktionale Arbeitsumgebung für Dienstleister, Agenturen, Beratungsunternehmen, Architekturbüros oder ähnliche gewerbliche Nutzungen.

Das Erdgeschoss ist vollständig barrierefrei zugänglich.
Die Büroflächen werden jeweils exklusiv angemietet. Zusätzlich steht den Mietern ein anteiliger Zugang zu den gemeinschaftlich genutzten Flächen zur Verfügung (Flure, Küche, WC-Anlagen, Serverraum, Social-Media-Raum).

Verfügbare Flächen:
Büro 1: ca. 67 m² Gesamtfläche
Büro 2: ca. 53 m² Gesamtfläche
Büro 3: ca. 32 m² Gesamtfläche
Büro 4: ca. 83 m² Gesamtfläche
Büro 5: ca. 90 m² Gesamtfläche

Mietpreise je nach Größe:
9,50 € bis 13,50 € pro m²

🟩 Besonderheiten
vollständig barrierefreies Erdgeschoss
flexible Bürogrößen
moderne Infrastruktur
professionelle Arbeitsumgebung
Meeting- / Seminarraum:
1x monatlich kostenfrei für Mieter
weitere Nutzung über Online-Buchung:
75 € pro Tag (08:00 – 22:00 Uhr)
20 € pro Stunde

🟩 Betriebskosten
Betriebskostenvorauszahlung:
ca. 3,66 € / m² monatlich
Heiz- und Stromkosten werden verbrauchsabhängig über Zwischenzähler abgerechnet.

🟩 Stellplätze
Pro Büro kann ein Stellplatz angemietet werden:
50 € monatlich

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Einbauküche, Barrierefrei, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
•Helle, modern geschnittene Büroräume mit gepflegtem Erscheinungsbild
•Neue Bodenbeläge und energiesparende LED-Beleuchtung
•CAT-verkabelte Netzwerkanschlüsse und High-Speed-Internet (LAN/WLAN)
•Zentralheizung, moderne Fenster, gute Wärmedämmung
•Gemeinschaftliche Nutzung von Küche, Social-Media-Raum, Meetingraum und Sanitäranlagen
•Barrierefreier Zugang im gesamten Erdgeschoss
•Innenhof mit Aufenthaltsbereich
•Reinigungsservice inklusive
•Parkmöglichkeiten direkt am Gebäude

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Besonderheiten
•Kombination aus festen Büros und Co-Working-Plätzen
•Barrierefreier Zugang im gesamten Erdgeschoss
•Repräsentativer Eingangsbereich
•Einheitliches, modernes Erscheinungsbild
•Ideal für kleine Unternehmen, Selbstständige und Gründer

Bei den Bildern handelt es sich teilweise um KI generierter Visualisierungen.


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