Ihre neue Business Anschrift in Köln-Marienburg exklusive Büofläche

Objektbeschreibung

Stilvoll arbeiten in bester Lage von Köln-Marienburg
Repräsentative Bürofläche in einer Jugendstilvilla (Baujahr 1922)

In einer eindrucksvollen Jugendstilvilla aus dem Jahr 1922 erwartet Sie eine besondere Büroeinheit im 2. Obergeschoss / Dachgeschoss – ideal für Unternehmen, die Wert auf Ruhe, Stil und eine repräsentative Geschäftsadresse legen.

Diese Fläche eignet sich hervorragend für:

> Start-ups mit Fokus auf konzentriertes Arbeiten
> Beratende Berufe (z. B. Consulting, Coaching, Architektur, Ingenieurwesen)
Agenturen, IT- und Kreativbüros
> Dienstleister mit wenig Laufkundschaft und Anspruch an ein hochwertiges Umfeld

Büroeinheit 2. OG links – ca. 75 m²
Die Einheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und besondere Atmosphäre:
- ein einladender Empfangsraum
- das Terrassenzimmer mit großzügiger Dachterrasse zur Alleinnutzung
- ein weiterer, ruhiger Raum mit Blick in den Garten
- ein Dachstudio als Pausen-, Kreativ- oder Rückzugsbereich
- Pantryküche
- WC mit Tageslicht

Die Räume wurden durch einen Malerbetrieb frisch in Weiß gestrichen und präsentieren sich hell, gepflegt und sofort bezugsfähig.

Die Kombination aus Altbaucharme, ruhiger Lage und Dachterrasse schafft ein Arbeitsumfeld, das Motivation und Professionalität gleichermaßen fördert – perfekt für Teams, die Wert auf Qualität statt Publikumsverkehr legen.

Optionale Erweiterung

Bei Bedarf kann zusätzlich folgende Einheit angemietet werden:

Büroeinheit rechts – ca. 41 m²
> zwei weitere Büroräume
> separates WC

Ideal als Erweiterungsfläche für wachsende Teams, separate Projektbereiche oder zusätzliche Besprechungsräume.

Preis auf Anfrage
Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Bürofläche im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor. Hier verbinden sich repräsentatives Arbeiten, Ruhe und unternehmerische Perspektive auf stilvolle Weise.

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Ausstattung

Dachterrasse, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung mit Charakter – stilvoll arbeiten in besonderem Ambiente

Diese Bürofläche überzeugt nicht nur durch ihre Lage, sondern vor allem durch ein Umfeld, das Professionalität, Stil und Wohlbefinden vereint.

Ihre Vorteile im Überblick:
+ Bürofläche in einer denkmalgeschützten, vollständig renovierten Villa
+ Repräsentatives, dekorativ gestaltetes Treppenhaus mit Gemäldesammlung
+ Helle Räume durch zahlreiche Fenster sowie eine großzügige Dachterrasse
+ Funktionale Pantryküche – einziehen und direkt starten
+ Hochwertiger Tretford-Teppich in Schwarz / Anthrazit
+ Frisch weiß gestrichene Wände und Decken
+ Anschluss an einen Wachdienst für zusätzliche Sicherheit
+ Großzügige Grünanlage zur Verbesserung des Standortklimas und für ein angenehmes Arbeitsumfeld
+ Hausverwaltung direkt im Gebäude – kurze Wege, schnelle Lösungen
+ Auf Wunsch Paket- und Postannahme-Service

Hier verbinden sich historischer Charme und moderne Funktionalität zu einem Arbeitsumfeld, das Eindruck hinterlässt – bei Ihnen, Ihrem Team und Ihren Geschäftspartnern.

Gerne laden wir Sie ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von der besonderen Atmosphäre dieser Immobilie zu überzeugen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Kontakt – Wir freuen uns auf Sie

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme.

Gerne stehen wir Ihnen während unserer Bürozeiten persönlich zur Verfügung:

Montag bis Donnerstag: 10:30 Uhr – 17:30 Uhr
Freitag: 10:30 Uhr – 15:00 Uhr

Telefonisch erreichen Sie uns unter 0221 / 934 7900.

Lassen Sie uns gemeinsam prüfen, ob diese besondere Bürofläche der passende Ort für Ihr Unternehmen ist. Bei einer persönlichen Besichtigung erleben Sie am besten, was diese Immobilie so einzigartig macht.

Hilcor GmbH & Co. KG

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