Maximilianstraße-Nähe Luxus-Büro – möbliert, 2025 modernisiert, sofort verfügbar

Objektbeschreibung

Prestige-Adresse, maximale Effizienz, sofort arbeitsfähig:

Diese Fläche verbindet Prestige-Lage mit effizienter Nutzbarkeit: ein großzügiger Open-Space für Team-/Showroom-Setup sowie ein separater Kopier-/Technikraum (Archiv/IT/Druck). Die Modernisierung 2025 und das stimmige Interior schaffen ein hochwertiges Ambiente – passend für Kanzlei, Beratung, Family Office oder Brand-Headquarter mit Kundenverkehr.

Highlights:
Repräsentative Innenstadt-Mikrolage, ruhige Seitenstraße
Neuwertig, modernisiert 2025 – sofort bezugsfertig
Möbliert (Plug & Play): Arbeitsplätze, Stauraum & Beleuchtung; Inventar gemäß Protokoll
Open-Space + separater Kopier-/Technikraum
Hochwertige Oberflächen & Lichtkonzept, stimmiges Interior
Kurze Wege zu Gastronomie/Services, ÖPNV fußläufig

Ausstattung (Auszug):
Open-Space mit hochwertigen Arbeitsplätzen
Separater Kopier-/Technikraum (Druck/Archiv/IT)
Pantry/Kaffeebereich, Sanitäranlagen
Beleuchtungskonzept, moderne Oberflächen
Möblierung inklusive

Konditionen:
Miete/NK: 4.000 € zzgl Nebenkostenvorauszahlung
Mietbeginn: sofort · Mietdauer/Anpassung: nach Vereinbarung
Provision: 2 Bruttomieten zzgl. MwSt. (vom Mieter zu bezahlen)

Jetzt Termin sichern und möbliert starten.

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Ausstattung

Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Plug & Play – möbliertes Premium-Office (2025 modernisiert):

Open-Space mit hochwertigen Arbeitsplätzen (Schreibtische, ergonomische Drehstühle), Sideboards/Stauraum, Garderobe
Separater Kopier-/Technikraum mit Druck/Scan-Zone, Regalen und Ablage – ideal als Backoffice/Archiv
Pantry/Kaffeebereich (inkl. Maschine) für den schnellen Daily-Use
Luxuriöse Oberflächen & Design-Leuchten für ein repräsentatives Ambiente
Strukturierte IT-Verkabelung (LAN/CAT, objektabhängig) – aufgeräumtes Kabelmanagement
Sanitärbereich in modernem Finish
Möblierung inklusive – Übergabe gemäß Inventarprotokoll/Fotodokumentation
Bezugsfertig ab sofort: ankommen, anschließen, losarbeiten

Komfort & Details: ruhige City-Seitenstraße, kurze Wege zu Gastronomie/Services, professionelle Außenwirkung für Kund:innen & Mandanten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis nicht vorhanden

Sonstiges

Übergabe & Zustand: neuwertig, 2025 modernisiert, möbliert „wie besichtigt“; Inventarumfang wird per Inventar-/Übergabeprotokoll fixiert.

Miete & Nebenkosten: Konditionen zzgl. NK und zzgl. gesetzl. USt; Abrechnung gemäß vertraglicher Vereinbarung.

Vertragsrahmen: Mietbeginn sofort; Laufzeit, Optionen und Indexierung (VPI) nach Vereinbarung. Kaution i. d. R. 3 NKM oder Bankbürgschaft.

Nutzung: Büro/Praxis (keine Gastronomie/Imbiss/produktionsintensiven Nutzungen). Individuelle Umbauten/Branding nach Abstimmung

Unterlagen & Bonität: Bitte kurzes Firmenprofil und Bonitätsnachweis vor Besichtigung einreichen; detaillierte Objektunterlagen bei ernsthaftem Interesse.

Stellplätze: Keine TG-/Außenstellplätze verfügbar; hervorragende ÖPNV-Anbindung in fußläufiger Distanz.
Energie: Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Provision: 2 Bruttomieten zzgl. MwSt. (Mieter) zahlbar bei Vertragsabschluss.

Hinweis/Haftung: Alle Angaben stammen vom Eigentümer; Änderungen/Zwischenvermietung vorbehalten. Maßgeblich sind Mietvertrag und Übergabeprotokolle.

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